當(dāng)您老了，您會(huì)選擇“守著房子傳給后輩”，還是把房賣了，提高養(yǎng)老生活水平？上周五，中國保監(jiān)會(huì)下發(fā)通知稱，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，時(shí)間延長至2018年6月30日，范圍將擴(kuò)大至各直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市，以及江蘇、浙江、山東、廣東四省的部分地級(jí)市。這意味著，保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”將在福州試點(diǎn)。

  昨日采訪，大部分的福州老人表示，未來房產(chǎn)要讓子孫繼承，不會(huì)考慮“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)，也有市民正在考慮其他模式的“以房養(yǎng)老”。

  王依姆告訴記者，想找個(gè)好點(diǎn)的養(yǎng)老院，退休工資又付不起，為了不給孩子添負(fù)擔(dān)，她正打算把一套位于臺(tái)江區(qū)的房子賣掉，“本也不舍得賣，但子女在國外，我自己住，還不如住到養(yǎng)老院里�！睂�(duì)于“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)，她表示，如果福州買得到，她會(huì)考慮看看。

  據(jù)了解，福州目前“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)產(chǎn)品，尚無上市時(shí)間表。

  點(diǎn)擊

  以房養(yǎng)老

  老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，俗稱“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)，擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老人將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故。

  老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用，如果處置所得不足以償付，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，不再向老年人的家屬追償。若有剩余歸法定繼承人所有。

  案例

  房子估值100萬 月領(lǐng)養(yǎng)老金3700元

  2014年6月，北京、上海、廣州、武漢四城市開始試點(diǎn)“以房養(yǎng)老”，2015年3月，首款反向抵押保險(xiǎn)產(chǎn)品獲批上市銷售。截至今年6月30日，試點(diǎn)城市共有42戶家庭57位老人參與試點(diǎn)并完成了承保手續(xù)。參保老人平均年齡為71.6歲，平均每戶月領(lǐng)養(yǎng)老金9071元，最高一戶月領(lǐng)養(yǎng)老金2萬余元。以目前已有的保險(xiǎn)產(chǎn)品費(fèi)率表計(jì)算，70周歲的男性老年人，房產(chǎn)估值100萬元，每月到手的養(yǎng)老金在3700元左右。

  追問

  房?jī)r(jià)漲了收益歸誰？

  把房子抵押出去，房?jī)r(jià)漲跌的風(fēng)險(xiǎn)誰來承擔(dān)呢？

  保監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人袁序成在接受媒體采訪時(shí)明確表示，房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)由保險(xiǎn)公司承擔(dān)，房?jī)r(jià)上漲收益歸投保老人。

  “近年來福州房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，上漲過快難免讓老人對(duì)抵押仍存疑慮，而對(duì)于保險(xiǎn)公司來說，也會(huì)比較擔(dān)心未來房?jī)r(jià)下跌�！币晃桓Ｖ輭垭U(xiǎn)公司人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度過大，成為影響參與積極性的最大因素。