半數(shù)企業(yè)利潤預(yù)增從多家房企發(fā)布的7月份業(yè)績來看，萬科、恒大、綠城等企業(yè)出現(xiàn)同比漲幅明顯擴大的跡象

　　半數(shù)企業(yè)利潤預(yù)增

　　從多家房企發(fā)布的7月份業(yè)績來看，萬科、恒大、綠城等企業(yè)出現(xiàn)同比漲幅明顯擴大的跡象

　　■本報見習記者 杜雨萌

　　今年以來，雖然房地產(chǎn)市場始終被高壓調(diào)控籠罩，但從各大房企的表現(xiàn)來看，情況依然較為樂觀。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至8月3日，已有70家上市房企發(fā)布了半年報業(yè)績預(yù)告，其中35家企業(yè)利潤預(yù)增，10家企業(yè)利潤預(yù)盈。

　　此外，從多家房企發(fā)布的7月份業(yè)績來看，萬科、恒大、綠城等企業(yè)出現(xiàn)同比漲幅明顯擴大的跡象。

　　8月6日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然上半年樓市調(diào)控持續(xù)加碼，但市場影響主要是在第二季度末才開始出現(xiàn)，整體來看，疊加房企2016年年末的結(jié)轉(zhuǎn)，大部分企業(yè)依然收獲了歷史上最為豐盛的半年盛宴。

　　如今年前7個月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積2117.6萬平方米，銷售金額達到3127.4億元，同比增長43.8%，已逼近去年全年3647億元的水平;恒大銷售金額為2882.5億元，同比增長56%，已完成全年銷售目標的64%;旭輝銷售金額為557.1億元，同比增長70.9%，已完成全年銷售目標的七成。

　　雖然上述房企銷售業(yè)績同比漲幅明顯，但從環(huán)比來看，卻出現(xiàn)明顯下滑。

　　“7月份多數(shù)房企銷售業(yè)績出現(xiàn)環(huán)比下滑，一方面與季節(jié)性因素有關(guān)，另一方面也與當前一線、二線城市市場不振有關(guān)�！笨藸柸鸱治鰩熣J為，2017年以來，除了一線、二線樓市政策加碼外，部分熱點三線、四線城市也加入限購、限貸、限售等行列，并由環(huán)一線地區(qū)向其他區(qū)域擴圍。目前，全國已有24個一二線城市、40個三四線城市出臺緊縮調(diào)控措施，一定程度上限制了市場中的購買力。

　　在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來，雖然樓市調(diào)控已經(jīng)進入下半場，且樓市規(guī)模化發(fā)展時代已經(jīng)過去，但從下半年龍頭房企銷售業(yè)績的變化趨勢來看，由于市場將進入實質(zhì)性的調(diào)整期，預(yù)計龍頭房企還會利用自己規(guī)模化的優(yōu)勢來“保量”，即使“以價換量”也要沖業(yè)績，確保規(guī)模上的市場地位。而此時，一部分中小房企勢必會遇到資金的問題，這也是“大魚吃小魚、快魚吃慢魚”的一個市場時機，預(yù)計下半年“買地太貴就買上市公司”的這種方式，還會受到善于資本運作的品牌房企歡迎。

　　在當前樓市調(diào)控逐漸從需求端轉(zhuǎn)向供給端時，此前備受冷落的租賃市場開始變得前景大好。例如在全國首批12個開展住房租賃試點的城市中，已有廣州、杭州、成都等地相繼發(fā)文力挺租賃市場。與此同時，上海也推出兩個“只租不售”地塊，支持發(fā)展住房租賃市場。

　　易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，各地對于租賃市場發(fā)展的力挺，更多的是會影響到房企在拿地方面的投資策略，而對于其銷售業(yè)績來說，從今年來看，影響不會很大。