雖然隨著房價的上漲，很多朋友在買房子的時候也是更加的慎重了。每一個人當(dāng)然都希望自己精挑細(xì)選的房子沒有任何的問題，但是由于開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，很多房主都是迫不得已的想要退房。那么究竟在什么情況下能夠要求退房呢?

　　一、延遲交付房屋

　　在房產(chǎn)管理法中喲明確的規(guī)定，開發(fā)商如果逾期交房超過一定期限的話，購房者就可以要求開發(fā)商解除合同并且要求退房，此外要開發(fā)商返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等等。當(dāng)然購房者也能不一定非要退房，也可以只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對此購房者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房但是沒有超過合同規(guī)定的期限，那么購房者在這種情況下就不能退房，只能請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效

　　我們都知道，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個時候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。

　　三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)

　　如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，在這種情況下購房人也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

　　四、無法得到貸款

　　有的時候大家需要通過貸款來買房，在貸款的方式如果有公積金的話就會首選公積金，如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，從而使得購房人不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

　　五、拿不到產(chǎn)權(quán)證

　　由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的時間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，買房人就可以要求退房。

　　六、房屋面積誤差超過3%

　　大家在交房的時候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

　　七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

　　如果說房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用(前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差)，那么購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

　　八、開發(fā)商把房子抵押

　　如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

　　大家在購買新房的時候，如果出現(xiàn)了上述8種情況，是可以向開發(fā)商要求退房的。當(dāng)然如果不想要退房，也可以要求開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償。