10月21日，原本只是例行公布9月70個大中城市房價月報的日子，國家統(tǒng)計局卻破天荒地同時附上了10月上半月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅的價格數(shù)據(jù)。而這份急于露面的“半月報”，似乎證實了國慶前后多座城市競相頒布樓市“限字訣”立竿見影的成效。

　　從這份“新鮮出爐”的報告看，15個城市中，10月上半月新建商品住宅成交量環(huán)比下降80%~60%的城市共有4個，下降60%~40%的有3個，下降40%~20%的有3個;萬眾矚目的成交價格環(huán)比漲幅也明顯回落，回落幅度多在1~3.8個百分點之間。

　　這樣一份“成績單”瞬間讓一些心力交瘁的購房者得以喘息，“房價真的要下跌”的期待回旋在他們前期動輒被30%、50%漲幅深深震撼的腦海里。在《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪的十幾位購房者中，不乏因為“限字訣”看空后市者，他們認為房價會在決策層連續(xù)動真格的調(diào)控下逐漸著陸，房產(chǎn)稅推出時機一旦成熟，地產(chǎn)泡沫將就此被刺破。

　　不過，對后市的看法正處于劇烈的分化之中，也有不少受訪者傾向于相信樓市將繼續(xù)在泡沫中“游泳”，限購限貸的行政手段都只是暫時壓制需求的權(quán)宜之計，對于高房價看似施以重拳實則“隔靴搔癢”，不可能改變房價長期走高的趨勢。

　　記者注意到，截至當下，超過20座城市宣布限制性政策，如此盛況只有2010年席卷過的調(diào)控風暴可堪比肩。而這強烈地撥弄著市場敏感的神經(jīng)，更多人徘徊樓市，面對這道謎題只能迷惘地一遍遍發(fā)問：待“金九銀十”的季節(jié)性紅利結(jié)束，被官方打壓的房價可不可能順勢走下神壇?6年前的歷史又會不會為未來的房價走向埋下伏筆?在這個幾乎未見大跌的超級市場中，本輪調(diào)控究竟會是樓市長牛的中場休息，還是盛極而衰的拐點信號?

　　“限字訣”下的市場反應

　　“限字訣”版本不斷刷新，成交慘跌

　　“黃金周”期間，各地相繼出臺的“限字訣”刷屏網(wǎng)絡，令許多名下無房或打算買房的人即使出游在外，也不得不心系樓市。在9月30日至10月6日短短7天內(nèi)，多達19座城市先后出臺更新版的樓市調(diào)控政策，多地“跑步”重啟限購限貸。

　　從管理層的調(diào)控預期看，新政頒布后自然希望市場變化呈現(xiàn)“三部曲”——滯漲、量縮、價跌。從“黃金周”結(jié)束后半個月的情況來看，和歷史經(jīng)驗類似，前兩個目的的達成毫無意外，“限字訣”籠罩下的城市都上演了成交量“急凍”。

　　比如今年初已率先定調(diào)調(diào)控的超級城市們，國慶節(jié)前后都以“2.0版”加碼，繼續(xù)為高燒不退的樓市澆冷水，目前確實都收獲了“滯漲”和“量縮”的效果。9月30日出臺“京八條”的北京重點在于嚴厲限貸，將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提高至35%和50%;購買首套和二套非普通住宅的首付款比例調(diào)至40%和70%。

　　10月1日至15日，北京新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)應聲回落，環(huán)比大減45%，同比則下降42%。國慶后的8天時間里，北京日均網(wǎng)簽量僅有170套，較9月日均248套下滑31.4%。最靈敏的信心風向標——二手房網(wǎng)簽數(shù)也在10月上半月同比減少了41%。

　　直接引爆本輪暴漲的“導火索”深圳10月4日也狠心祭出“深八條”，不僅將非深戶籍購房資格由連續(xù)繳納所得稅或社保的年限由3年提升至5年，二套房首付比例不低于七成，更將上海久傳卻未落地的“限離”政策砸下實錘：戶籍成年單身人士(含離異)限購1套房，由此躋身全國最嚴調(diào)控城市。

　　根據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)，10月上半月，深圳一手住宅成交量同比回落11.8%。

　　相比之下，同樣是在“3·25”降溫樓市的上海雖然沒有再推“限字訣”，但也在10月8日再頒“滬六條”，稍示調(diào)控升級的誠意。這份從土地、資金、銷售等多方入手的意見也在鞏固此前調(diào)控的成果。

　　相對而言，在國慶期間剛剛邁入限購限貸的二線城市短期市場反應更激烈一些。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，10月上半月，二線城市成交量已經(jīng)連續(xù)兩周低于4萬套，系春節(jié)后首次出現(xiàn)，10月第二周3.36萬套的成交量更是較節(jié)前砍去一半。

　　其中，熱點二線城市南京在國慶前后疾風驟雨般地連轟三炮，在9月25日宣布重啟限購，時隔一天便推出“寧十三條”力阻開發(fā)商捂盤惜售等亂象，還在10月5日出臺更苛刻的升級版限購限貸，這讓9月25日成交1600套的記錄斷崖式下挫，到了10月10日，南京新房成交量只有231套。

　　因G20紅得發(fā)紫而無奈在9月18日按下限購鍵，此后又陸續(xù)提高二套房首付及限制購房落戶的杭州也迎來了限購政策“滿月考”，在 10月16日到22日一周，新房成交量下降48%，單日成交量已經(jīng)由新政前的760套下滑到450套左右。

　　房價迎“平臺期”，二手房開搶“筍盤”

　　然而，調(diào)控效果“三部曲”中最有吸睛度的“價跌”，情況卻要復雜得多。從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)看，作為房價標桿的北上深新建商品住宅價格也都出現(xiàn)松動，比如深圳10月上半月環(huán)比下降0.3個百分點，北京仍環(huán)比上漲1.2%，但漲幅回落幅度居15個熱點城市之首。不過，由于新房價格極大地受到新推盤地段等因素干擾，其實并不能作為最直觀的參照，如近期在新房均價破10萬的深圳南山區(qū)推出的最低4.4萬的新盤雖然賺足全國眼球，隨后卻被當?shù)厝耸恐赋鲋皇堑囟�、配套和價格相匹配的噱頭。

　　相比之下，二手房交易變動更貼近房地產(chǎn)市場“信心經(jīng)濟”的屬性，“限字訣”能不能撼動二手房價格，二手房東心態(tài)成為最有價值的看點之一。“國慶前后，我和父母一共看了20多套房，調(diào)控背景其實就是購房的‘窗口期’，因為價格比較平穩(wěn)，所以雙方可以坐下來好好談談價格，不會像火爆時期那樣閉著眼睛瘋搶，買家也能夠沉下心挑選房源�！痹诨ヂ�(lián)網(wǎng)巨頭任職的郭京告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者。

　　稅后年薪逼近50萬的他能接受的房價在650萬左右，打算動用組合貸款370萬，最后給自己羅列了“要求清單”，劃定買房時間是一個月，但兩周后就因為房東主動降價10萬而敲定心儀之選�！拔覀儽緛泶蛩懵�慢看，但是這套房房東在美國，將價格從660萬元降到了我的預算范圍內(nèi)，就定了下來�！惫�京對記者表示，調(diào)控時代正是撿“筍盤”(指物美價廉的房產(chǎn))的好時機，該套房原來的報價其實相比市場價低了20萬左右，掛牌8天已有幾十個看房人。

　　對于以均價不足5.5萬的價格買到上海浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)的“老大樓”，郭京倍感滿意，“因為從長期看，房價肯定還會繼續(xù)上漲，我是剛需首套房，現(xiàn)在是入手的最佳時機�！�

　　名下有一套動遷房明年初即將正式出產(chǎn)證的李薇，從今年夏天開始就是看房專業(yè)戶，她的目標是趕在產(chǎn)證下來前用完最后的買房指標�！跋奶焐虾５囊徊ā�地王行情’讓我遭到好幾次臨時跳價，最尷尬的一次是雙方已經(jīng)坐在中介會議室準備簽居間協(xié)議，中途反悔的賣家還是借故上廁所溜走了，但是近一個月這種情況幾乎沒有，大家心態(tài)都比較淡定，經(jīng)過了近一年的充分換手，多數(shù)賣家現(xiàn)在是掛不到心理價位就不賣的心理，我是找不到完全中意的房源就不買的心理，雙方都在博弈�！�

　　《中國經(jīng)濟周刊》記者查看中介內(nèi)部掛牌系統(tǒng)中的房東真實報價，注意到明顯高掛試探市場反應的現(xiàn)象有所平息，就以郭京看中的房源為例，一個月前有三套相同面積的房掛牌1000萬以上，嚴重偏離市場價格，如今都已經(jīng)下架，大致的報價范圍在650萬~750萬之間。

　　在深圳，因為房東心態(tài)的調(diào)整，二手房價格略微回歸理性，從中原地產(chǎn)和安居客對樣本房源調(diào)價區(qū)間的變動情況統(tǒng)計看，10月以來將近八成業(yè)主報價出現(xiàn)下調(diào)，調(diào)價幅度在5%~10%區(qū)間段的房源占比持續(xù)增加，達到24.9%;調(diào)價幅度在1%~5%的樣本房源占比接近半壁江山。

　　據(jù)記者了解，絕大多數(shù)二手房交易都會刻意做低房價來避稅，價格不可能精確統(tǒng)計，而調(diào)控時間尚短的城市二手房房東看漲心態(tài)往往依然堅挺，比如10月17日到10月23日一周南京二手房掛牌價不降反增，逆勢上漲了132元/平方米。