萬(wàn)科今日公布2016年半年度報(bào)告。報(bào)告顯示，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售收入1900.9億元，同比增長(zhǎng)69.9%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入748億元，增長(zhǎng)48.8%。

傳統(tǒng)業(yè)務(wù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)

2016年上半年，銷售面積和銷售金額雙雙實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。其中，銷售面積達(dá)1409.0平方米，同比增長(zhǎng)55.8%，銷售金額為1900.8億元，同比增長(zhǎng)69.9%。

今年上半年，萬(wàn)科銷售金額歷時(shí)僅118天即突破1000億大關(guān)，比去年同期縮短了59天，達(dá)到歷史最短水平，在全國(guó)商品房市場(chǎng)的占有率進(jìn)一步上升至3.9%。

與此同時(shí)，結(jié)算面積與收入呈大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。報(bào)告期內(nèi)，結(jié)算面積為654.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.6%，實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入724.8億元，同比增長(zhǎng)49.7%。

上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入748.0億元，同比增長(zhǎng)48.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)53.5億元，同比增長(zhǎng)10.4%。利潤(rùn)增長(zhǎng)慢于收入增長(zhǎng)的主要原因，是當(dāng)期結(jié)算的相當(dāng)一部分項(xiàng)目為2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)售出的項(xiàng)目。

由于銷售規(guī)模遠(yuǎn)高于結(jié)算規(guī)模，公司已售未結(jié)資源進(jìn)一步增長(zhǎng)。截至報(bào)告期末，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)有2,404.6萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約2,977.1億元，較上年末分別增長(zhǎng)30.6%和38.4%。

此外，萬(wàn)科的銷售和管理費(fèi)用呈下降態(tài)勢(shì)。報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科銷售費(fèi)用占銷售金額的比例為1.08%，較2015年同期下降0.33個(gè)百分點(diǎn)；管理費(fèi)用占銷售金額的比例為1.15%，較2015年同期下降0.14個(gè)百分點(diǎn)。

預(yù)計(jì)全年竣工面積與年初持平

上半年，萬(wàn)科獲取新項(xiàng)目70個(gè)，總建筑面積1260.1萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積848.8萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)總額約465.8億元，新增項(xiàng)目均價(jià)為5,488元/平方米。截至報(bào)告期末，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積合計(jì)3,582.0萬(wàn)平方米，保持在滿足未來(lái)兩年以上的開發(fā)水平。此外，萬(wàn)科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，此類項(xiàng)目中萬(wàn)科權(quán)益建筑面積在報(bào)告期末合計(jì)約294.4萬(wàn)平方米。

從開竣工情況來(lái)看，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)新開工面積1,665.6萬(wàn)平米，較2015年同期增長(zhǎng)64.6%，占全年開工計(jì)劃的75.7%，而在2015年同期這一數(shù)據(jù)則為60.2%；實(shí)現(xiàn)竣工面積702.5萬(wàn)平米，較2015年同期增長(zhǎng)35.8%，占全年竣工計(jì)劃的34.0%。根據(jù)截至目前的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，預(yù)計(jì)全年竣工面積將與年初計(jì)劃基本持平。

物流地產(chǎn)方面，報(bào)告期內(nèi)，物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)新獲取項(xiàng)目9個(gè)，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約37.4萬(wàn)平方米。2016年上半年，萬(wàn)科物流地產(chǎn)完成了大型資產(chǎn)包的收購(gòu)與整合，形成了土地招拍掛、戰(zhàn)略合作、單項(xiàng)目并購(gòu)、資產(chǎn)包并購(gòu)等多元綜合的投資方式。

海外業(yè)務(wù)方面，萬(wàn)科在美國(guó)新增3個(gè)項(xiàng)目，成立了地產(chǎn)資產(chǎn)管理平臺(tái)Brightstone，以推進(jìn)海外地產(chǎn)金融化業(yè)務(wù)；在香港新增1個(gè)項(xiàng)目，繼續(xù)專注于住宅和商業(yè)的開發(fā)、改造項(xiàng)目；在英國(guó)，公司與一家歐洲地產(chǎn)私募基金成立了聯(lián)合開發(fā)平臺(tái)。由此逐步樹立公司的國(guó)際品牌。

股權(quán)風(fēng)波蔓延31個(gè)合作項(xiàng)目受影響

盡管上半年各項(xiàng)業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)，但始于2015年7月的股權(quán)事件，也給萬(wàn)科未來(lái)的發(fā)展帶來(lái)不確定性。

中報(bào)顯示，由于股權(quán)事件至今尚未妥善解決，公司的正常運(yùn)營(yíng)已經(jīng)因此受到影響，主要表現(xiàn)在新的土地項(xiàng)目獲取受阻，合作伙伴和客戶信心受損，公司業(yè)務(wù)拓展受到影響以及團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性受到?jīng)_擊等方面。同時(shí)，股權(quán)事件的影響已進(jìn)一步波及至公司的合作伙伴、客戶、員工和其他中小股東。

“鑒于土地招拍掛溢價(jià)率持續(xù)上漲，公司近年來(lái)約7成項(xiàng)目通過(guò)合作方式獲取。但6月底以來(lái)，已經(jīng)有部分合作方因?yàn)閾?dān)心公司品牌、管理、融資優(yōu)勢(shì)不能持續(xù)，提出改變合作條件甚至解約，潛在項(xiàng)目拓展面臨更大的不確定性。截至目前，公司已有31個(gè)合作項(xiàng)目因股權(quán)問(wèn)題而被要求變更條款、暫緩?fù)七M(jìn)或考慮終止合作。” 萬(wàn)科董事會(huì)秘書朱旭表示。

此外，股權(quán)事件對(duì)萬(wàn)科的團(tuán)隊(duì)士氣也產(chǎn)生了明顯影響。據(jù)了解，目前獵頭集中針對(duì)萬(wàn)科員工挖角的情況已經(jīng)非常嚴(yán)重，而公司6、7月份離職率也明顯提高。盡管目前尚未出現(xiàn)大規(guī)模離職，但由于擔(dān)心公司前景不明，引進(jìn)優(yōu)秀人才的難度已經(jīng)明顯加大。

在資信評(píng)級(jí)方面，盡管標(biāo)準(zhǔn)普爾、惠譽(yù)仍然維持公司BBB+的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)，穆迪仍然維持公司Baa1的信用評(píng)級(jí)，但標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪均已關(guān)注到6月底公司股東的罷免提議，并表示該提議具有負(fù)面信用影響。

朱旭指出，下半年公司將面臨更加復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)環(huán)境，與此同時(shí)，股權(quán)事件給公司經(jīng)營(yíng)造成的影響或?qū)⒃谙掳肽赀M(jìn)一步顯現(xiàn)，這對(duì)公司后續(xù)經(jīng)營(yíng)提出了更大的挑戰(zhàn)。