昨日上午，國務院新聞辦就2016年7月份國民經(jīng)濟運行情況舉行新聞發(fā)布會。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運表示，7月份，受國內(nèi)部分地區(qū)遭遇較重洪澇災害和高溫酷暑以及國內(nèi)外市場需求疲弱等因素影響，部分指標增速有所放緩，但就業(yè)、物價形勢穩(wěn)定，供給側結構性改革加力推進，新興動力繼續(xù)累積，國民經(jīng)濟形緩勢穩(wěn)，仍運行在合理區(qū)間。

    洪澇災害高溫酷暑影響大于預期

    國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份固定資產(chǎn)投資增速、進口總額等數(shù)據(jù)有所回落。

    盛來運說，關于7月份的國民經(jīng)濟運行情況，我想借用總理曾經(jīng)講過的一句話：“形有波動，勢仍向好”。

    他解釋，“形有波動”是指7月份部分經(jīng)濟指標增速確實有所回落。因為7月份國內(nèi)外經(jīng)濟仍處在深度調(diào)整中，國際形勢復雜多變，世界經(jīng)濟的復蘇不及預期，所以出口壓力還是比較大。從國內(nèi)情況看，整個經(jīng)濟還處在調(diào)整的關鍵階段，調(diào)整的陣痛在釋放，經(jīng)濟面臨不小的下行壓力，所以有些指標有些波動。

    盛來運指出，7月份還有一個特殊情況，洪澇災害比較嚴重，高溫酷暑天氣對一些地區(qū)的生產(chǎn)經(jīng)營帶來了一些影響。從一些指標數(shù)據(jù)來看，影響比預期得大。根據(jù)民政部最近發(fā)布的情況，全國6000多萬人受災，直接經(jīng)濟損失超過2000億元。從工業(yè)、投資、交通運輸相關指標看，這些地區(qū)不同程度受到影響。從這些因素來看，7月份部分指標出現(xiàn)波動也是很正常，也是在預期之中。

    25至59歲人員調(diào)查失業(yè)率下降

    盛來運表示，“勢仍向好”指的是盡管經(jīng)濟增速有所回落，但是經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)，穩(wěn)中有進、穩(wěn)中向好的大勢沒有變。

    首先，經(jīng)濟運行仍然運行在合理區(qū)間，7月份規(guī)模以上工業(yè)增加值增速雖然比6月回落0.2個百分點，但從環(huán)比看，增長速度是加快的。服務業(yè)繼續(xù)保持較快增長，7月份服務業(yè)生產(chǎn)指數(shù)接近8%。

    就業(yè)和物價兩個指標也表現(xiàn)得非常穩(wěn)定。從就業(yè)指標看，7月份由于受大學畢業(yè)生進入勞動力市場的影響，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率略有上升。但25-59歲作為從業(yè)人員的主力，調(diào)查失業(yè)率是總體下降的。7月份CPI上漲1.8%，環(huán)比上漲0.2%；1-7月份CPI上漲2.1%，所以物價形勢總體穩(wěn)定。

    他認為，從這幾個指標看，經(jīng)濟仍運行在合理區(qū)間。

    ■ 焦點

    未來房地產(chǎn)“因城施策”

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55361億元，同比增長5.3%，增速比1-6月份回落0.8個百分點，比上年同期加快1.0個百分點。

    盛來運表示，這幾個月房地產(chǎn)市場比較明顯的兩個特點是房地產(chǎn)銷售繼續(xù)保持較高的增長速度，但增速在回落；房價這兩個月漲幅有所放緩，分化比較明顯。

    他解釋，由于前期的購房需求集中釋放，加之近期部分城市的房地產(chǎn)政策有些收緊，所以房價有所回落。但分化特征比較明顯，一線城市、二線城市房價相對比較堅挺；三、四線城市的房價在這一輪漲得不是很多，主要因為庫存量比較大，房價最終取決于市場供求關系。

    盛來運認為，房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，分化調(diào)整的走勢和格局下一階段還會延續(xù)。而這種分化調(diào)整有利于房地產(chǎn)去庫存，有利于房地產(chǎn)長期穩(wěn)定健康發(fā)展。那么中國處在房地產(chǎn)周期的哪個階段？盛來運表示，房地產(chǎn)是地域性很強的、很特殊的一個產(chǎn)業(yè)，全國各個地方的差異比較大、情況也不一樣。但有一點結論是可以得出的，高增長和普增普漲的階段已經(jīng)結束，房地產(chǎn)現(xiàn)在進入了分化、調(diào)整、優(yōu)化的階段。

    “它仍然是支撐國民經(jīng)濟發(fā)展很重要的一個行業(yè)，從今后調(diào)整角度來講，一定要適應房地產(chǎn)本身的運行規(guī)律，要注重因城施策、因地制宜，”盛來運說。

    前7月北京住宅銷售面積降20.6%

    北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨日公布了前7月北京經(jīng)濟主要指標數(shù)據(jù)，其中，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.6%，商品房銷售面積同比增長13.2%，住宅銷售面積則下降20.6%。

    住宅銷售面積降幅擴大

    從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況看，1-7月，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2002.1億元，同比下降9.6%。其中，住宅投資完成950.6億元，同比下降9.1%。

    而從房地產(chǎn)市場銷售情況看，1-7月，北京市商品房銷售面積為813.7萬平方米，同比增長13.2%。自今年5月以來，漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月出現(xiàn)下降。

    值得注意的是，住宅銷售面積出現(xiàn)下降，且降幅在擴大。數(shù)據(jù)顯示，住宅銷售面積為482.7萬平方米，同比下降20.6%。而前6個月住宅銷售面積的降幅為18.9%。

    保障房的投資和開工面積漲幅也在下降，前7個月，北京市保障性住房完成投資456.5億元，比上年同期增長12.3%，漲幅較前6個月回落5.4個百分點。此外，保障房新開工面積547.8萬平方米，增長55.8%，比前6個月回落14.4個百分點。

    如供給緊縮 房價可能繼續(xù)漲

    據(jù)中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華分析，前7月的開發(fā)投資以及銷售出現(xiàn)萎縮，主要是由于土地出讓比較少，商品房供應量比較少。目前來看，房地產(chǎn)市場行情比較好，7、8月份房價在繼續(xù)上漲。

    數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，全市商品房施工面積和新開工面積均在下降，降幅分別為0.8%和3.4%。其中，住宅施工面積下降7.5%，新開工面積下降8.8%。

    鄒琳華認為，城市也不能無限制擴張，可開發(fā)土地在減少，未來土地供給不太可能大幅增加，因此在供給收窄的情況下，如果需求繼續(xù)增加，房價就會繼續(xù)上漲。只有房地產(chǎn)市場的投機需求退潮，供需矛盾才可能會緩和。

    “對于下半年的情況，目前不好預測。現(xiàn)在房價不斷上漲，如果供給再緊縮，房價可能會繼續(xù)漲�！编u琳華說。