經(jīng)過(guò)此前關(guān)于地王頻出和財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉義無(wú)反顧推行房地產(chǎn)稅的短暫討論，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的地方性政策也接踵出臺(tái)。房地產(chǎn)真是個(gè)賺足眼球和口水的題目。8月11日著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱再次挑起了這一話題。在2016博鰲房地產(chǎn)論壇上，面對(duì)在場(chǎng)數(shù)百位開(kāi)發(fā)商，樊綱拋出一句話：“大家都抱怨地價(jià)太高了，你嫌高可以不拍。”

　　作為一名學(xué)者，大學(xué)問(wèn)家，樸素的話語(yǔ)展現(xiàn)了樊綱關(guān)心黎民疾苦、為民代言的古道熱腸和心懷天下的濟(jì)世情懷，也表達(dá)出對(duì)這一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象背后所隱含的風(fēng)險(xiǎn)的不安與憂慮。在這么浮躁而各種欲望充斥的當(dāng)下，如此身份的大學(xué)者能為民仗義執(zhí)言，不得不令人為樊綱大大點(diǎn)贊。

　　可是，拋開(kāi)感情因素，理智地看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為市場(chǎng)中活躍的經(jīng)濟(jì)個(gè)體，在遵守現(xiàn)行行業(yè)制度規(guī)則的前提下獲得可開(kāi)發(fā)土地的行為，合理合法，無(wú)可厚非。至于土地拍賣中不斷刷新紀(jì)錄創(chuàng)出新高，也符合“價(jià)高者得”這一公認(rèn)的市場(chǎng)規(guī)則，是純粹的市場(chǎng)行為。只要中標(biāo)企業(yè)或聯(lián)合體能夠如期如數(shù)上繳錢款，按期按規(guī)劃承諾開(kāi)發(fā)，保質(zhì)保量施工，到期無(wú)糾紛地交付購(gòu)房人，切實(shí)解決民生問(wèn)題，這未嘗不是一件好事。畢竟，我們今天城市環(huán)境改善的一磚一瓦離不開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)造城行為的貢獻(xiàn)。而且，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度，對(duì)就業(yè)率的提升以及消費(fèi)的拉動(dòng)都是有據(jù)可查的。

　　而廣受詬病的房?jī)r(jià)高漲，如同羅馬城的建設(shè)，也并非一日之功，不能單純地完全歸因于開(kāi)發(fā)商。其實(shí)，伴隨高房?jī)r(jià)所產(chǎn)生的還有一系列問(wèn)題值得探究。在房?jī)r(jià)高漲形成嚴(yán)重的賣方市場(chǎng)之后，購(gòu)房者弱勢(shì)地位更加明顯。變更規(guī)劃、侵占綠地、減少配套、質(zhì)量面積欺詐等現(xiàn)象層出不窮，各種當(dāng)初約定的承諾無(wú)法兌現(xiàn)，問(wèn)題花樣翻新。在各地消協(xié)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，房屋及建材類投訴連年居于消費(fèi)類投訴數(shù)量前列，與之相伴生的則是房屋中介變幻無(wú)窮的陷阱，以及借出租人和承租人之間信息不對(duì)等之機(jī)，不斷出新的個(gè)人及團(tuán)伙詐騙案件，似乎身邊每一個(gè)有租房經(jīng)歷的人都可以就此給后來(lái)者做一堂公益講座。

　　這些更切身的民生問(wèn)題反映出相關(guān)環(huán)節(jié)監(jiān)管和規(guī)劃的缺位。對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)而言，目前還缺乏系統(tǒng)的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，行業(yè)內(nèi)除了央企和部隊(duì)性質(zhì)的公司正在政策三令五申下逐步退出，其余的兼并重組也多是小規(guī)模零散化的，難成氣候；同時(shí)，由于房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)誘人吸引各路資金覬覦，即便萬(wàn)科這樣量級(jí)的地產(chǎn)公司仍然由于股權(quán)問(wèn)題遭遇各種爭(zhēng)奪而面臨變數(shù)。從另一個(gè)角度看，雖然屢遭調(diào)控，但相比鋼鐵煤炭，房地產(chǎn)行業(yè)似乎也是最市場(chǎng)化的。這種企業(yè)發(fā)展方向各自為戰(zhàn)的局面，一方面有利于市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，另一方面也對(duì)行業(yè)監(jiān)管提出更高的要求。 

　　回到前述話題，筆者以為，真正驅(qū)動(dòng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商敢冒“大不韙”當(dāng)?shù)赝醯氖巧倘撕唾Y金的逐利性。如同P2P網(wǎng)貸投資人一樣，在購(gòu)買標(biāo)的企圖獲取高額收益的同時(shí)也要準(zhǔn)備好承擔(dān)本金無(wú)歸的可能性損失，而只有真正發(fā)生損失之后才能夠真切體味何為風(fēng)險(xiǎn)。在各個(gè)領(lǐng)域剛兌逐步打破的現(xiàn)階段，地王光環(huán)與風(fēng)險(xiǎn)陰影恐怕也是走得越來(lái)越近了。這也為相關(guān)政策制定與執(zhí)行的把握出了道難題。