近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布7月《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn);同比上漲12.39%，漲幅較上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，7月百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大，環(huán)比連續(xù)15個(gè)月上漲，同比連續(xù)12個(gè)月上漲。

　　報(bào)告分析，在房?jī)r(jià)和地價(jià)大幅上漲后，熱點(diǎn)城市政策不斷趨緊，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定影響。7月26日中央政治局會(huì)議提出抑制資產(chǎn)泡沫，各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點(diǎn)城市或?qū)⑦M(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控。預(yù)計(jì)在多方面穩(wěn)房?jī)r(jià)、控風(fēng)險(xiǎn)的政策基調(diào)下，百城整體房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲。

　　新房▶▷廣州房?jī)r(jià)環(huán)比微跌

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年7月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。但按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7121元/平方米，環(huán)比下跌0.27%。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，66個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有29個(gè)，較上月減少1個(gè);本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有2個(gè)，較上月減少1個(gè)。

　　漲幅居前十位的城市依次是：嘉興、廊坊、合肥、廈門(mén)、福州、昆山、濟(jì)南、鹽城、常熟、上海。具體來(lái)看，嘉興、廊坊、合肥、廈門(mén)、福州漲幅相對(duì)較高，在4%-5%之間;昆山、濟(jì)南、鹽城、常熟、上海漲幅在2.93%-4.00%之間。

　　其他環(huán)比上漲的56個(gè)城市中，有19個(gè)城市漲幅在1.0%-2.8%之間;10個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間;27個(gè)城市漲幅在0.5%以?xún)?nèi)。

　　與此同時(shí)，7月有4個(gè)城市房?jī)r(jià)與上月持平，其中沒(méi)有廣東城市。但值得注意的是，價(jià)格環(huán)比下跌的30個(gè)城市中，雖然也沒(méi)有廣東城市跌幅居前十位，但廣州以0.16%的跌幅，成為唯一出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的一線城市。

　　二手房▶▷十大城市均價(jià)漲幅收窄

　　在二手住宅方面，根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本調(diào)查，7月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為33933元/平方米。

　　環(huán)比來(lái)看，2016年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲0.71%，漲幅較上月收窄0.27個(gè)百分點(diǎn)。十大城市全線上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加一個(gè)，但多數(shù)城市增速放緩。

　　具體來(lái)看，天津漲幅仍最大，為2.48%;武漢緊跟其后，上漲2.20%;杭州、南京、北京漲幅均在1%-2%之間;廣州、成都等五個(gè)城市漲幅均在1%以?xún)?nèi)。

　　分析▶▷十大城市中僅成都下跌

　　從同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲12.39%，漲幅較上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。

　　報(bào)告顯示，2016年7月，住宅價(jià)格同比2015年7月上漲的城市個(gè)數(shù)為62個(gè)，較上月增加3個(gè)。惠州、東莞等5個(gè)城市漲幅超過(guò)30%;合肥等7個(gè)城市漲幅在20%-30%之間;保定、溫州等8個(gè)城市漲幅在10%-20%之間;贛州、石家莊等11個(gè)城市漲幅在5%-10%之間;威海、廣州等30個(gè)城市漲幅在5%以?xún)?nèi)。

　　7月住宅價(jià)格同比2015年7月下跌的城市個(gè)數(shù)為38個(gè)，較上月減少2個(gè)。其中，三亞、吉林、泰州跌幅超過(guò)5%;沈陽(yáng)、臺(tái)州等14個(gè)城市跌幅在2%-5%之間;聊城、煙臺(tái)等14個(gè)城市跌幅在1%-2%之間;邯鄲、烏魯木齊等7個(gè)城市跌幅在1%以?xún)?nèi)。

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大城市住宅價(jià)格同比上漲17.19%，漲幅較上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，成都同比下跌2.73%，其余九個(gè)城市均上漲。其中南京、上海、武漢漲幅超過(guò)20%;北京、天津、杭州漲幅在10%-20%之間;廣州、重慶(主城區(qū))漲幅在10%以?xún)?nèi)。

　　在二手住宅方面，2016年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格同比持續(xù)上漲，漲幅為21.11%，較上月收窄1.59個(gè)百分點(diǎn)。十大城市均同比上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平，且多半城市漲幅較上月均有擴(kuò)大。

　　■預(yù)測(cè)

　　土地市場(chǎng)或有所降溫

　　中國(guó)指數(shù)研究院指出，整體來(lái)看，7月百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大，環(huán)比連續(xù)15個(gè)月上漲，同比連續(xù)12個(gè)月上漲。

　　政策方面，在房?jī)r(jià)和地價(jià)大幅上漲后，熱點(diǎn)城市政策不斷趨緊，7月天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限，上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控，從多方面釋放收緊信號(hào)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定影響。

　　報(bào)告認(rèn)為，展望未來(lái)各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能，同時(shí)，針對(duì)市場(chǎng)的分化趨勢(shì)，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫(kù)存。

　　從土地市場(chǎng)來(lái)看，隨著熱點(diǎn)城市對(duì)地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng)，土地市場(chǎng)將有所降溫。在多方面穩(wěn)房?jī)r(jià)、控風(fēng)險(xiǎn)的政策基調(diào)下，百城整體房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)。