在住宅市場"去庫存"一路高歌猛進(jìn)的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的去庫存問題也不容忽視，部分地段的商業(yè)物業(yè)去化周期遠(yuǎn)超過住宅。多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與住宅面臨的高庫存相比，我市商業(yè)地產(chǎn)的庫存問題也令人擔(dān)憂。

　　商鋪蕭條冷清

　　近日，記者走訪了親賢街部分頗具盛名的大型商場，幾乎每家都門可羅雀，名包、化妝品區(qū)等各個(gè)專柜前都是鮮有顧客，毫無人氣。“上一位租戶已經(jīng)搬走3個(gè)多月了，到現(xiàn)在也沒有新的租戶�！睒I(yè)主王先生對記者說，“即使租金一降再降，也沒有人租，現(xiàn)在空置的商鋪越來越多�！蓖跸壬�告訴記者，他當(dāng)時(shí)之所以投資是看中了這個(gè)地方的開發(fā)商和升值空間，但買下商鋪已經(jīng)兩年多了，到現(xiàn)在為止盈利遠(yuǎn)不及預(yù)期。王先生的情況并不是個(gè)案，不少商鋪的業(yè)主都表示，物業(yè)收費(fèi)比較高，限制比較多，商業(yè)氛圍冷淡，他們手中商鋪出租率也很低，收益越來越少，尤其從去年開始，幾乎停滯。

　　采訪中，記者了解到，無論鬧市區(qū)的高端百貨商場，還是中低端商貿(mào)城，蕭條冷清幾乎成了常態(tài)。一些大廈底層的商鋪，幾乎都能看到“熱鋪招租”的信息。

　　商業(yè)地產(chǎn)之殤

　　據(jù)了解，近幾年來，百貨商場關(guān)店倒閉的現(xiàn)象越來越普遍。萬達(dá)、百盛等國內(nèi)主要的百貨公司都宣布了關(guān)閉旗下部分虧損門店。從事商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營多年的曹軍告訴記者，現(xiàn)在不少大型連鎖商場都在清理不良店鋪，一些奢侈品店也在減少門店數(shù)量。其實(shí)，市場對于商場關(guān)店現(xiàn)象早已見怪不怪。大家多把造成這一現(xiàn)象的主要原因歸結(jié)為“宏觀經(jīng)濟(jì)疲弱”、“電商沖擊”等。但事實(shí)上，這只是原因之一，甚至不是最主要的原因，商業(yè)地產(chǎn)面臨的主要困境在于其本身的供需矛盾突出。

　　相比于住宅，商業(yè)地產(chǎn)整體庫存高企、去化周期長、泡沫更大是顯而易見的。曹軍稱：“其實(shí)商業(yè)地產(chǎn)的去庫存壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過住宅市場。首先商業(yè)地產(chǎn)的購買門檻高，目前商品住宅均價(jià)8000元左右，而商業(yè)地產(chǎn)則超過萬元，貸款還要求五成以上首付;其次商鋪等物業(yè)投資屬性較強(qiáng)，在樓市下行期反不如住宅這樣的大眾消費(fèi)品有吸引力，去年以來頻頻出現(xiàn)的商鋪空置、無人“接盤”的現(xiàn)象進(jìn)一步讓業(yè)主失去興趣，所以導(dǎo)致商業(yè)比住宅還要難賣�！�

　　時(shí)下，不少業(yè)內(nèi)人士建議，后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)要不斷創(chuàng)新，加入各式新元素，增強(qiáng)體驗(yàn)感和產(chǎn)品的市場認(rèn)可程度，這是盤活商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)資源的重要渠道，同時(shí)也能最大限度地去庫存。不過，就曹軍現(xiàn)在看來，這些并不是解決目前商業(yè)地產(chǎn)所處困境的根本之道，從業(yè)者仍需要警惕泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)。