山西省住房租賃市場將現(xiàn)新變化

2016-7-6 17:20| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 832| 評論: 0|來自: 山西經(jīng)濟日報

　　減稅、免稅、允許商改住等，隨著國務(wù)院辦公廳近期下發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，我省住房租賃市場出現(xiàn)一系列新變化。這是記者今天從省政府官網(wǎng)獲悉的。
　　住房租賃供給方獲利，有效促進住房租賃供應(yīng)。對于依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人給予稅收優(yōu)惠政策支持：個人出租住房的由5%的征收率按1.5%計算繳納增值稅，出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。此舉將提高出租方的積極性，增加住房租賃市場供應(yīng)；住房租賃中介機構(gòu)，由營改增試點的11%稅率降為6%增值稅稅率，這為中介機構(gòu)減輕了稅收負(fù)擔(dān)，將促進其積極地承接租賃業(yè)務(wù)；一般納稅人出租住房，在營改增試點前取得的不動產(chǎn)，適用簡易計稅方法，按5%征收率計算繳納增值稅，降低稅率，較大的優(yōu)惠幅度將激勵個人出租住房，擴大房源供應(yīng)。
　　住房租賃成本降低，有效刺激租賃需求。稅收減免：個人的租金支出將納入個稅改革稅前扣除部分，高收入和高租金的區(qū)域會更加受益于該政策。住房公積金支持均等化：對于公積金支付房租政策，將有效緩解個人尤其是年輕人的房租支出壓力。公共租賃住房貨幣化：轉(zhuǎn)變公共租賃住房保障形式，實物保障和租賃補貼并舉，與實物保障相比，貨幣補貼更為靈活、成本更低，同時也有利于部分庫存較高城市的去庫存。
　　商改住有效擴大租賃房源供應(yīng)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后，用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。這一政策實質(zhì)是改變土地用途，給予了地方政府盤活存量土地的方式和能力，一方面擴大了住房租賃市場供給，另一方面通過水、電、氣的價格標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)，保證這部分房源的市場競爭力，將有效促進商業(yè)地產(chǎn)去庫存。
　　住房租賃業(yè)發(fā)展的新動向。部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也積極探索嘗試將閑置物業(yè)整體出租，由專業(yè)機構(gòu)裝修改造后出租。如：朔州市慧源智業(yè)投資集團公司將其開發(fā)建設(shè)的慧源SOHO探索作為創(chuàng)客公寓出租。政策出臺后，基礎(chǔ)設(shè)施配備齊全、中小學(xué)教學(xué)質(zhì)量高的城區(qū)租房市場影響不大。預(yù)計未來可能有大量商業(yè)用房進入住宅租賃市場，將改變供求關(guān)系，會對租賃市場產(chǎn)生影響。