帶頭降價者將給予獎勵 符合條件者可改變用途 高庫存地區(qū)不建安置房 公租房房源市場化籌集

省政府近日同意《關(guān)于加快化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》實施。

金融稅收政策：首次購房、二次購房貸款首付比例都下調(diào)

在實施差別化住房信貸政策方面，我省加大對居民合理住房消費(fèi)的支持力度。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例下調(diào)至20%；為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

同時，實施房地產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策，降低居民購房負(fù)擔(dān)。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

住房公積金：繳存內(nèi)容寫入勞動合同

本省境內(nèi)所有機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、有雇工的個體工商戶、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體等組織，都要按規(guī)定繳納住房公積金。提倡用人單位將繳存住房公積金的內(nèi)容寫入勞動合同。農(nóng)民工依法同等享有住房公積金繳存使用權(quán)利。

棚戶區(qū)改造：庫存量較大地區(qū)不再新建安置住房

今后一個時期，貨幣化安置將作為棚戶區(qū)改造的主渠道。采煤沉陷區(qū)治理以及其他征地拆遷項目要盡可能采用貨幣化安置。實施易地扶貧搬遷則根據(jù)實際情況，選擇依托已有配套設(shè)施安置和貨幣化安置。

商品住房庫存量較大、消化周期較長的市、縣，原則上不得再新建安置住房。

公租房：保障范圍擴(kuò)大到城鎮(zhèn)常住人口家庭

今后，原則上不再新建公租房，可通過市場籌集房源，政府給予租金補(bǔ)貼。同時，把公租房保障范圍由城鎮(zhèn)戶籍家庭擴(kuò)大到城鎮(zhèn)常住人口家庭，支持和幫助農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口解決住房問題。

農(nóng)民購房：可在就業(yè)地落戶，可享購房補(bǔ)貼

我省將加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化進(jìn)程，進(jìn)一步放寬落戶條件，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在就業(yè)地落戶。優(yōu)先解決農(nóng)村學(xué)生升學(xué)和參軍進(jìn)入城鎮(zhèn)的人口、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口以及新生代農(nóng)民工落戶問題。相關(guān)部門將做好服務(wù)和保障工作，確保新落戶居民能夠享有同等的義務(wù)教育、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房保障等城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)。

對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他人員在當(dāng)?shù)刭徺I商品住房，各市、縣可根據(jù)實際情況在一定期限內(nèi)實施購房補(bǔ)貼。房地產(chǎn)庫存較大的市、縣加大補(bǔ)貼力度。

商品房用途：可改造為“創(chuàng)客空間”等其他用房

房地產(chǎn)庫存較大的市、縣，可根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，將已供應(yīng)未開發(fā)的住房用地或商業(yè)營業(yè)性用地轉(zhuǎn)型用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè)。

對已建成的房地產(chǎn)開發(fā)項目，符合條件的可改造為電商用房、“創(chuàng)客空間”、科技企業(yè)孵化器、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、高層次人才公寓、酒店等其他用房。

商品房價格：帶頭降價的給予獎勵

我省鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低房價。對帶頭落實國家政策降低房價的，各市、縣要給予獎勵，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)在融資和相關(guān)金融服務(wù)方面給予一定的支持。

同時，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過改進(jìn)規(guī)劃設(shè)計、完善配套設(shè)施、使用綠色環(huán)保節(jié)能材料，在不提高房價的情況下提升產(chǎn)品附加值。

商品房用地：減少或暫停供地

各市、縣要科學(xué)確定商品住房及其他房地產(chǎn)用地的供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)，合理控制用地供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏。商品房庫存消化周期過長或在建房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)模過大的市、縣，應(yīng)在每年年初制訂土地供應(yīng)計劃時減少或暫停向房地產(chǎn)項目供地。