FX168財(cái)經(jīng)報(bào)社(香港)訊 2016年7月2日上午10：30-12：15，世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)2016年年會(huì)主論壇—“房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展”在西溪喜來(lái)登酒店成功召開(kāi)。本論壇由綠城集團(tuán)、濱江集團(tuán)[0.88% 資金 研報(bào)]主辦。浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華擔(dān)任主持，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與房地產(chǎn)研究室主任倪鵬飛、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)馮俊、北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究鑒定主任馮長(zhǎng)春、臺(tái)灣政治大學(xué)教授林祖嘉、美國(guó)加州大學(xué)伯克利分校不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任Robert H . Edelstein、南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任高波、清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長(zhǎng)劉洪玉、華東師范大學(xué)終身教授/上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張永岳先生、易居（中國(guó)）執(zhí)行總裁丁祖昱擔(dān)任論壇嘉賓，圍繞當(dāng)今中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，從政府、產(chǎn)業(yè)、學(xué)術(shù)等不同角度對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展發(fā)表觀點(diǎn)。

馮俊首先就圍繞房地產(chǎn)發(fā)展階段與特征作精彩發(fā)言，他認(rèn)為中國(guó)已進(jìn)入提高舒適性住房階段；房地產(chǎn)發(fā)展要給萬(wàn)眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供更多幫助，例如提供免費(fèi)場(chǎng)所，為創(chuàng)業(yè)者發(fā)展提供資金幫助。

丁祖昱指出城市具有非常大差異，地王集中在一、二線(xiàn)城市，住宅消化周期各個(gè)城市的差別很大。從城市分化角度來(lái)說(shuō)，金融能力未來(lái)可能是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)最大的能力�；ヂ�(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)有著舉足輕重的影響。

倪鵬飛認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是大企業(yè)的轉(zhuǎn)型決定中國(guó)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就是從不合理向合理這向轉(zhuǎn)變。通過(guò)“必須轉(zhuǎn)、誰(shuí)來(lái)轉(zhuǎn)、有條件轉(zhuǎn)、正在轉(zhuǎn)、很難轉(zhuǎn)、制度轉(zhuǎn)等六轉(zhuǎn)”來(lái)解釋?xiě)?yīng)該如何轉(zhuǎn)型。

劉洪玉研究發(fā)現(xiàn)將來(lái)可能應(yīng)該更多的是更新改造投資，大量的投資要轉(zhuǎn)向?qū)Υ媪孔》康脑偻顿Y，從低質(zhì)量的住房社區(qū)轉(zhuǎn)變到高質(zhì)量的住宅，綠色、節(jié)能、可持續(xù)的社區(qū)，將來(lái)是我們一個(gè)非常重要的發(fā)展方向。特大城市租賃需求也在快速增加。

林祖嘉教授帶來(lái)了前沿實(shí)用的大數(shù)據(jù)理論，對(duì)大數(shù)據(jù)與精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)在房地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用，以及如何取得大數(shù)據(jù)并獲得優(yōu)勢(shì)做了詳細(xì)闡述。

Robert H . Edelstein認(rèn)為政府在刺激經(jīng)濟(jì)方面發(fā)揮著重要作用，圍繞房地產(chǎn)政策與公共財(cái)政，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩下，結(jié)合美國(guó)、歐洲、中國(guó)一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)面臨的問(wèn)題來(lái)講述政府該如何做。

馮長(zhǎng)春認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)剩情況比住宅更嚴(yán)重，政府制定地塊規(guī)劃時(shí)應(yīng)留有彈性。新型商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，應(yīng)該適應(yīng)城市的發(fā)展，如發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等。

高波指出房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展動(dòng)力主要來(lái)自五個(gè)方面：一、新型城鎮(zhèn)化；二綠色智能建筑的開(kāi)發(fā)；三、房地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新；四、房地產(chǎn)金融化；五、房地產(chǎn)體制機(jī)制轉(zhuǎn)型和改革。

張永岳指出上海提升其發(fā)展定位，以建設(shè)全球城市為目標(biāo)，面對(duì)常住人口大幅增長(zhǎng)帶來(lái)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，上海房地產(chǎn)應(yīng)該成為一個(gè)率先創(chuàng)新、率先轉(zhuǎn)型、率先提升的熱點(diǎn)區(qū)域，房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型區(qū)域發(fā)展相結(jié)合，房地產(chǎn)能夠得到更大的發(fā)展空間。