一個(gè)緣起拖欠巨額工程款的堵門事件背后卻引出山西省聞喜縣一個(gè)以“扶貧移民工程”為名違規(guī)搞房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，而且超出規(guī)劃建設(shè)規(guī)模兩倍以上，大肆預(yù)收購(gòu)房款…而這些違規(guī)在聞喜縣卻無人管。

堵門緣起拖欠巨額工程款

近日，本網(wǎng)接到山西聞喜縣部分群眾反映稱他們購(gòu)買的‘東昇家園’的房子在進(jìn)行裝修時(shí)小區(qū)大門被堵無法裝修，無人管。4月20日本網(wǎng)來到山西聞喜進(jìn)行實(shí)地了解。

在聞喜縣城東李家莊村‘東昇家園’很顯眼。小區(qū)大門被施工機(jī)械堵住了。而且還貼了公告。

得知本網(wǎng)來了解情況，施工方代表主動(dòng)說明情況：堵門是該小區(qū)的施工方林州八建集團(tuán)工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱林州八建）和紅旗渠建設(shè)集團(tuán)工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱紅旗渠建設(shè)）的工人，因?yàn)樵撔�區(qū)目前并沒有竣工并且通過驗(yàn)收。根據(jù)施工方提供的相關(guān)材料，施工單位林州八建與運(yùn)城市梁捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司東昇家園項(xiàng)目部簽訂了建設(shè)工程施工協(xié)議書。

“東昇家園的1號(hào)樓和三號(hào)樓是由林州八建建設(shè)的，目前還欠工程款527萬�！绷种莅私ǖ拇�表李用昌說。

“東昇家園的2號(hào)樓和4號(hào)樓是由紅旗渠建設(shè)施工的，目前還欠工程款390萬元”紅旗渠建設(shè)的代表張江生說。

“目前基本施工完成，工程總造價(jià)2826萬元，截止目前甲方一直不給我們驗(yàn)收和結(jié)算，到現(xiàn)在還欠近900萬元沒有結(jié)算，在沒有交工以前，工地還屬于我們自己所有，萬一出現(xiàn)問題我們擔(dān)不起，出于安全考慮及成品保護(hù)，我們只能禁止非施工人員入內(nèi)。”施工方代表李永昌和張江生表示說。

但是購(gòu)房者卻認(rèn)為這是開發(fā)商和施工方的事情。一位購(gòu)房者給本網(wǎng)出示了2014年8月與運(yùn)城市梁捷房地產(chǎn)公司簽訂的“東昇家園購(gòu)房合同”，合同中雙方約定2015年9月30日前將驗(yàn)收合格的住房交付給購(gòu)房者使用。根據(jù)購(gòu)房者提供的收款收據(jù)顯示，運(yùn)城市梁捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司早在2014年4月就開始預(yù)收購(gòu)房款了。該購(gòu)房者還透露，這個(gè)小區(qū)一共336套房子，已經(jīng)售賣了270多套了，房款基本都是20萬左右，買房款大多已經(jīng)分三次付清，基本都是2014年就開始交錢了。而且不限制購(gòu)買，聞喜縣城還有絳縣好多人都在這里買了。

本網(wǎng)以購(gòu)房者身份到售樓咨詢處調(diào)查后，證實(shí)了購(gòu)房者的說法。“已經(jīng)剩余不多了，只有兩種戶型，均價(jià)2200.沒有產(chǎn)權(quán)”。

按照購(gòu)房者的說法，開發(fā)商估計(jì)預(yù)收購(gòu)房款已經(jīng)達(dá)到5000多萬。

已經(jīng)預(yù)收房款為何不給施工方結(jié)算并盡快竣工驗(yàn)收呢？隨著調(diào)查深入，不為人知的隱情逐漸浮出水面。

以“扶貧移民”為名的違規(guī)建設(shè)、售房

一位柴姓購(gòu)房者給本網(wǎng)出示了與運(yùn)城市梁捷房地產(chǎn)公司簽訂的“東昇家園購(gòu)房合同”，合同中顯示：甲方建設(shè)用地為扶貧移民工程用地。

施工方代表還給本網(wǎng)出示了運(yùn)城市梁捷房地產(chǎn)公司的授權(quán)委托書，委托書內(nèi)容顯示，授權(quán)郭斌為公司代理人，負(fù)責(zé)聞喜縣移民工程的招標(biāo)工作。但委托書沒有注明日期。

經(jīng)過了解，本網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，東昇家園小區(qū)是聞喜縣河底鎮(zhèn)葛寨村、酒務(wù)頭村、常家?guī)X村、后宮鄉(xiāng)小莊村的移民工程。該項(xiàng)目2014年5月6日獲得了由聞喜縣住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目意見書，擬定建設(shè)規(guī)模為125戶；2014年8月8日獲得了鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，建設(shè)規(guī)模11000平米。

東昇家園項(xiàng)目部分手續(xù)照片

但是，運(yùn)城市梁捷房地產(chǎn)開發(fā)公司東昇家園項(xiàng)目部和施工單位林州八建和紅旗渠建設(shè)分別于2014年3月8日和2014年7月8日與運(yùn)城市梁捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司東昇家園項(xiàng)目部簽訂了建設(shè)工程施工協(xié)議書，簽訂的施工總建筑面積竟然達(dá)到32896.56平方米，超出規(guī)劃建設(shè)規(guī)模達(dá)兩萬多平米。

如今四棟7層住宅樓已經(jīng)建成。按照售房均價(jià)和施工合同定價(jià)，每平米差價(jià)達(dá)到1400元。如果按照規(guī)劃建設(shè)規(guī)模11000平米計(jì)算，有1540萬的毛利潤(rùn)，超出規(guī)劃建設(shè)規(guī)模的兩萬多平米就有3000萬左右的毛利潤(rùn)。

和購(gòu)房者簽訂合同的開發(fā)商代表郭斌接受電話采訪時(shí)也表示，確實(shí)以運(yùn)城市梁捷房地產(chǎn)開發(fā)公司名義簽訂合同并收取了部分房款，但他現(xiàn)在已經(jīng)不負(fù)責(zé)這一塊了。同時(shí)，郭斌還表示，這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)是四個(gè)股東，分別是楊俊虎、葉喜杰、趙云宵（音）和他自己，其實(shí)是其他股東出了問題，他本人也愿意盡快協(xié)助解決問題，讓移民戶盡快入住新房。

運(yùn)城市梁捷房地產(chǎn)公司的法人郭紅亮卻說自己對(duì)這個(gè)項(xiàng)目具體并不知情。

究竟運(yùn)城市梁捷房地產(chǎn)公司在這個(gè)扶貧移民工程中扮演了什么角色呢？

本網(wǎng)從葛寨村部分購(gòu)房戶得知，凡是移民買房的戶每人有4000元政府補(bǔ)貼，但是補(bǔ)貼款剛到賬就接到開發(fā)商電話讓交購(gòu)房款。

聞喜縣扶貧辦王主任表示扶貧辦只對(duì)移民人口進(jìn)行補(bǔ)貼，如果購(gòu)房出現(xiàn)問題應(yīng)該走法律渠道，維護(hù)自身權(quán)益。

為何先簽訂施工協(xié)議再辦理相關(guān)手續(xù)的東昇家園項(xiàng)目能順利開工建設(shè)？為何超出規(guī)劃建設(shè)面積2萬多平米沒人管？超出建設(shè)規(guī)模的賣房利潤(rùn)僅僅是梁捷房地產(chǎn)開發(fā)公司背后的四個(gè)股東獲得嗎？為何買房村民的補(bǔ)貼剛到賬就能收到開發(fā)商的催款電話？東昇家園以“扶貧移民工程”為名變相搞房地產(chǎn)開發(fā)為何無人管？購(gòu)房的移民戶和非移民戶什么時(shí)候能搬進(jìn)東昇家園的新居呢？本網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。