近日，一線城市以及部分二線城市房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)，市場(chǎng)再次掀起購房熱潮。與此同時(shí)，住房新政頻出，房貸首付比例出現(xiàn)下調(diào)。恰逢“十三五”開局之年，住建部對(duì)于住房問題的表態(tài)尤為受到關(guān)注。

　　3月15日上午，“兩會(huì)”最后一場(chǎng)記者會(huì)召開，針對(duì)民眾的關(guān)注，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高表示，中國(guó)政府有能力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)對(duì)民眾擔(dān)憂的房?jī)r(jià)暴漲暴跌情況，給出了解釋。

　　政府“有能力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”

　　事關(guān)民生，房?jī)r(jià)成為此次記者會(huì)的重要話題之一。陳政高坦言，春節(jié)后北上廣深房?jī)r(jià)發(fā)生很大變化，上漲過快。陳政高同時(shí)透露，經(jīng)過四個(gè)一線城市政府的努力，以及中央有關(guān)部門的明確意見，四個(gè)城市的情況已經(jīng)有了一定的變化。

　　具體來看，陳政高透露一線城市采取了五個(gè)措施穩(wěn)定房?jī)r(jià)：一是實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，實(shí)行嚴(yán)格的稅收和金融政策；二是增加土地供應(yīng)，而且公布于眾，穩(wěn)定預(yù)期；三是增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量，特別是搞好保障性供應(yīng)建設(shè)；四是打擊各種違法違規(guī)行為；五是主動(dòng)發(fā)聲，引導(dǎo)輿論。

　　陳政高表示，相信四個(gè)一線城市政府“有能力也有條件逐步地穩(wěn)定本市的房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

　　除一線城市價(jià)格上漲外，陳政高還指出部分二線城市春節(jié)后房?jī)r(jià)也上漲過快。陳政高稱：“我們也密切關(guān)注，隨時(shí)溝通�，F(xiàn)在二線城市在這方面也都采取了許多措施來穩(wěn)定房?jī)r(jià)。我們除了要做好一線和部分二線城市的房?jī)r(jià)穩(wěn)定工作以外，還要抓好價(jià)格的監(jiān)測(cè)，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)提出對(duì)策，努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展�！�

　　同時(shí)，陳政高還回應(yīng)了社會(huì)上對(duì)房?jī)r(jià)的憂慮。有觀點(diǎn)認(rèn)為目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎和上世紀(jì)80年代的日本非常相似，而日本房?jī)r(jià)從1985年開始6年內(nèi)增長(zhǎng)了3倍，隨后從1991年開始出現(xiàn)斷崖式下跌。對(duì)此，陳政高指出，時(shí)代不同，日本發(fā)生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、經(jīng)濟(jì)條件和今天都大不一樣，甚至是完全不一樣了。國(guó)情也不同，中國(guó)和日本的城鎮(zhèn)化水平不同，經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同，宏觀調(diào)控的措施也不同，因此不能相提并論。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有平穩(wěn)健康發(fā)展的前提條件

　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在接下來一段時(shí)間內(nèi)的走勢(shì)，陳政高認(rèn)為，判斷現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢(shì)和預(yù)計(jì)未來的房地產(chǎn)走勢(shì)應(yīng)該看主要特點(diǎn)和基本條件。

　　陳政高進(jìn)一步說明，目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有三個(gè)主要特點(diǎn)：一是銷售企穩(wěn)回升。2014年，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積、銷售額雙雙下降，其中銷售面積下降了7.6%，銷售額下降了6.3%。去年銷售逐月回升，到年底銷售面積增長(zhǎng)了6.5%，銷售額增長(zhǎng)了14.4%。今年1—2月份仍然保持了這個(gè)勢(shì)頭，所以可以作出銷售企穩(wěn)回升的判斷。二是一線城市和三四線城市的分化日趨嚴(yán)重，這就給調(diào)控帶來了挑戰(zhàn)。三是庫存嚴(yán)重，去年年底庫存達(dá)到了7.18億平方米，同比增長(zhǎng)了15.6%；今年1—2月份庫存達(dá)到7.39億平方米，增速達(dá)到15.7%。

　　從基本條件來看，陳政高認(rèn)為，第一中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒有改變；第二中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒有變；第三居民的住房需求，特別是新市民的住房需求沒有變；第四我們有黨中央、國(guó)務(wù)院的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，有各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施，有各個(gè)地方、各個(gè)城市承擔(dān)起宏觀調(diào)控的主體責(zé)任。陳政高總結(jié)道，所以“對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該充滿信心”。

　　城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)發(fā)展提供巨大空間

　　在記者會(huì)中，陳政高屢次提到城鎮(zhèn)化問題，在他看來，我國(guó)大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間。具體來看，目前我國(guó)已經(jīng)有了7.7億人口住在城鎮(zhèn)，常住人口的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了56.1%，“十三五”末期要達(dá)到60%。

　　陳政高指出，農(nóng)民工在城鎮(zhèn)購房潛力很大，鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購房有助于推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。陳政高表示，農(nóng)民工購房是自身的需要，有利于農(nóng)民工在城市就業(yè)創(chuàng)業(yè)。此外，陳政高還分享了自己的調(diào)研經(jīng)歷，指出在一些中小城市農(nóng)民工的購房占整個(gè)購房總量的30%左右，在縣城占到了50%，甚至更高。

　　談到各地鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城買房的具體舉措，陳政高透露，現(xiàn)在各地鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購房大體有幾個(gè)做法：一是落實(shí)享受基本公共服務(wù)的政策，特別是兒童上學(xué)，各地政府都在努力落實(shí)當(dāng)中；二是市縣政府都出臺(tái)了一些優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購房；三是努力解決農(nóng)民工的就業(yè)問題，就業(yè)能免去后顧之憂，可以使農(nóng)民工真正穩(wěn)定下來、安定下來；四是各個(gè)銀行都是鼎力相助。陳政高指出，農(nóng)業(yè)銀行在全國(guó)搞了一個(gè)“農(nóng)民安家貸”，1月份一個(gè)月就為5.4萬戶家庭發(fā)放了170億元貸款，支持農(nóng)民工購房。陳政高同時(shí)指出，“農(nóng)民工進(jìn)城購房是一個(gè)歷史過程，是要逐步實(shí)現(xiàn)的�！�