花五六千元就能做“假流水”？

　　南京樓盤石林云城如此“幫忙”騙辦房貸；律師：買房人可能會被追責

　　宋南飛

　　買房銀行流水不夠怎么辦？花上幾千元，開發(fā)商可協(xié)助你做份假流水。近日，揚子晚報96096新聞熱線接到多位市民投訴，反映位于南京雨花臺區(qū)鳳集大道上的一家樓盤石林云城涉嫌做假流水以騙取銀行貸款。記者實地調查發(fā)現，銷售員稱，購房者花上五六千元，他們可以幫著找一家擔保公司做整份流水單，以方便辦理貸款。對此，律師稱買房人可能因此會被追責，或進信用“黑名單”，面臨巨大風險。 揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

　　市民投訴：樓盤可做假流水

　　市民秦女士告訴記者，她陪弟弟去石林云城看房，并對90多平米的三房比較中意，但即使提高首付，算下來月供也要在8000元左右。按照收入流水必須是月供的兩倍，秦女士的弟弟需要提供每月1.6萬元的收入證明�！暗艿懿艅偣ぷ鞑痪�，收入達不到這個標準，售樓員說可以幫我們找擔保公司做份假流水，費用得好幾千元�！鼻嘏�士說。

　　開發(fā)商主動幫買房人解決“燃眉之急”，這份“貼心”卻讓秦女士頗有微詞�！盀榱速u房，開發(fā)商幫著做假流水，以后每月按揭還是有很大的壓力�！鼻嘏�士表示，還款的壓力最終還是由買房人自行承擔，開發(fā)商做虛假流水讓門檻不夠的買房人強行夠得上，其實是很不負責任的行為。

　　記者調查：交五六千元就能做

　　接到市民的投訴后，記者來到石林云城售樓處進行調查。該項目在售多層和洋房，記者表示對91平米的洋房感興趣。售樓員推薦了一套四樓的房源，總價為267萬元，首付100萬元后，月供約9000元。

　　“你要準備好購房證明、征信報告和收入流水，流水需要達到月供的兩倍�！笔蹣菃T提醒記者。對于兩倍月供的流水，記者表示目前收入達不到這個要求。售樓員當即表示可以讓父母做共同還款人，如果不想麻煩的話，還可以讓擔保公司出份假流水。“我們可以給你介紹擔保公司，這個沒多少費用，大概在五六千元，你只要提供身份證就行，其他都是擔保公司搞定�！痹撌蹣菃T說。

　　據其介紹，該樓盤合作的貸款銀行有11家，在這些銀行里，有的不接受假流水，這個需要擔保公司去溝通，交費后，對方會做一整份流水表單，這個操作起來沒有難度。記者表示擔心做假流水會影響征信，售樓員保證，“征信只跟車貸、房貸、信用卡逾期有關，這個做流水不會的，放心好了�！�

　　律師說法：買房人會進“黑名單”

　　南京一家銀行的信貸經理表示，之所以要求收入是月供的兩倍，是銀行要確定貸款人有足夠的還款能力。如果發(fā)現流水作假，貸款合同就會被取消。因為買房時開發(fā)商“幫忙”做了假流水，結果被查出來導致貸款批不下來，買不了房請求法律援助的例子有不少。

　　江蘇普善律師事務所彭平律師告訴記者，提供假收入流水申請房貸，一旦被貸款銀行認定為造假，申請人將會被直接拒貸，并會進入貸款機構黑名單，以后申請商業(yè)貸款將很難通過銀行審核，甚至被銀行永遠拒之門外。同時，提供虛假材料申報貸款，情節(jié)嚴重的將構成騙取貸款罪而被追究刑事責任。

　　對銀行等金融機構而言，大量不具備償付能力的貸款發(fā)生后將可能引發(fā)嚴重的系統(tǒng)性金融風險，目前監(jiān)管機構對房地產金融風險的監(jiān)管愈加趨嚴。

　　雖然是開發(fā)商提供擔保公司做假流水，但一旦被查，不能貸款，可能被追責的，“要背鍋”的還是買房人。彭律師解釋稱，根據規(guī)定，需考量房貸申請未能成功的原因在哪一方，如因買房人自身原因不能貸款，則開發(fā)商有權解除房屋買賣合同，并要求賠償。所以，買房做假流水不可取。