京首套房貸利率迎來年內(nèi)第五波上調(diào)

　　北京商報報道，京城房貸持續(xù)收緊。繼今年銀行數(shù)次大面積上調(diào)首套房貸利率后，8月10日，有兩家銀行網(wǎng)點已將首套住房按揭貸款利率最高上調(diào)至基準利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%進一步上行。業(yè)內(nèi)人士認為，在去杠桿的背景下，銀行資金成本增加，惜貸情緒漸濃，未來不排除銀行繼續(xù)上調(diào)貸款利率的可能性。

　　房貸利率的上調(diào)，對于購房者來說，意味著購房成本繼續(xù)上升。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心計算，如果首套房貸利率由基準利率再上浮10%，購房者每貸款100萬元，月供將增加455.61元，而與2016年市場寬松時比，月供將增加893.11元。

　　北京并不是個案，多城市房貸利率全面上調(diào)

　　實際上，從今年一季度末開始，多家銀行的信貸額度便出現(xiàn)了不同程度的緊張情況。不少銀行人士也都坦言，因為額度緊張，去年申請房貸，一個月就能放款，今年放貸時間明顯延長，有的達到兩三個月甚至更久。而在通常情況下，進入下半年銀行房貸額度會越來越少，放款時間會相應延長，房貸利率也還會漸呈上升之勢。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，7月以來出現(xiàn)首套房利率上浮現(xiàn)象的城市共有20個，包括四大一線城市和部分二線城市，如合肥、廈門、南京、杭州、武漢、蘇州等。蕪湖、連云港、惠州、中山等三線城市也有銀行將首套房貸利率在基準基礎上提升5%~10%不等。

　　據(jù)融360最新的房貸報告顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當于基準利率的1.02倍，環(huán)比上漲了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。在融360監(jiān)測的35個城市首套房平均利率中，最低的是上海4.80%，最高為鄭州5.39%。

　　四個一線城市中，上海的房貸平均利率為4.80%，依然維持在基準利率以下，北京和廣州首套房平均利率為4.96%，深圳為4.98%，三座一線城市平均利率超過基準。雖然一線大城市的政策不斷加碼，但是從城市吸引力角度看，仍然是不少購房人青睞的地方，因此在政策上不能有絲毫懈怠。

　　相比一線城市，二線城市房貸政策收緊趨勢更加明顯，8成以上的城市房貸平均利率都是上漲的態(tài)勢，并且普遍都超過了基準利率。在一線城市房貸增速全面下滑的背景下，二三線城市部分地區(qū)房貸仍然保持增速，例如：人民銀行太原支行數(shù)據(jù)顯示，今年6月末山西省個人住房貸款余額1564.7億元，比年初增加236.4億元，同比增長41.1%，高于上年同期20.8個百分點。來自一線城市的投資需求外溢是導致這些地區(qū)貸款增速的重要原因，因此對于這類城市，從需求端抑制購房需求的大方向不能變。

　　資金成本上行!銀行理財產(chǎn)品的收益率居高不下

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，目前資金成本繼續(xù)上升，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%對于大部分銀行來說，已屬于低利潤產(chǎn)品。所以，預計后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準為主提高至基準上浮。

　　Wind最新統(tǒng)計顯示，8月首周(8月1日-8月6日)，共有354家銀行合計發(fā)行2634款理財產(chǎn)品。1年期理財產(chǎn)品預期年化收益率為4.7%，與此前一周相比上升0.02個百分點。

　　按產(chǎn)品收益率看，預期收益率在0-3%的產(chǎn)品有54款;預期收益率在3-5%的產(chǎn)品有2113款;預期收益率在5-8%的產(chǎn)品有438款，占比16.6%;預期收益率在8%以上的產(chǎn)品有8款;未公布預期收益率的產(chǎn)品有21款。

　　房貸收緊誤傷剛需一族

　　對于銀行的種種舉措，業(yè)內(nèi)人士分析認為，房貸收緊可能會迫使部分人推遲購房計劃，影響樓市需求，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，但更直接、更顯著的影響則是增加購房者成本。而由于房貸收緊，樓盤又想回款快，催生出了誰的首付出得高就賣給誰，甚至有樓盤需要全款買房的亂象。在之前貸款較輕松的環(huán)境下，項目和購房者簽約之后，馬上就辦按揭貸款，銀行一般幾周內(nèi)就會把貸款放下來，項目也能因此保證一定的現(xiàn)金流;但現(xiàn)在銀行額度緊張，項目與項目之間都在搶回款。目前項目愁的不是銷量，而是回款。即使房子很好賣，資金鏈都有可能斷掉，項目當然是優(yōu)先考慮全款買房的人群。部分剛需購房者由于資金不足，面對“高首付、全款付”這座大山，當然只能望而卻步。