從最初的雙雄會變成三國殺，從原定的16點到17點半，富力地產(chǎn)的名字曾經(jīng)在背景板上消失，最后一刻又神奇“回歸”，摔杯子的聲音、打印機的出現(xiàn)、變動的交易價格……

　　7月19日18時，首富王健林、頭條哥孫宏斌攜手酒店大佬李思廉上演了一出中國商業(yè)史上最富有戲劇性的新聞發(fā)布會，而且創(chuàng)造了中國房地產(chǎn)史上最大規(guī)模交易記錄。

　　融創(chuàng)收購同意收購萬達旗下位于中國的13個文化旅游項目公司91%的權益，合計交易對價為438.44億;而此前雙方在框架協(xié)議中所提及的萬達旗下76家(正式簽約時增加為77家)酒店資產(chǎn)包，則由富力地產(chǎn)以199.06億接手。兩項交易總金額637.5億元。

　　經(jīng)濟ke在現(xiàn)場見證了這場中國房地產(chǎn)史上最大規(guī)模的交易。

　　是誰打碎了酒杯

　　2017年7月19日下午，北京萬達索菲特大酒店。

　　當《中國經(jīng)濟周刊》記者到達現(xiàn)場時，發(fā)現(xiàn)除了萬達商業(yè)和融創(chuàng)中國外，富力地產(chǎn)的名字也出現(xiàn)在背景板上，富力集團董事長李思廉也來到現(xiàn)場。有媒體猜測，富力集團很可能接手萬達旗下的酒店產(chǎn)業(yè)。

　　但是，戲劇性的場景接二連三出現(xiàn)了。

　　就在本次發(fā)布會將要開始之際，突然工作人員進來清場，稱要進行彩排和調(diào)整，宣布發(fā)布會推遲一小時舉行后。

　　會議室外的走廊里都是工作人員匆忙的身影：一名男性工作人員急匆匆地抱著一臺打印機，一頭扎進旁邊的工作間;十幾分鐘后，又一名工作人員一路小跑拿著新打印好的文件走進王健林和孫宏斌的休息室，走在他身后的另一位工作人員邊走邊把舊文件撕得粉碎。

　　此時，王健林、孫宏斌和李思廉均已到場，進入了貴賓室。但突然貴賓室里傳出大聲響，據(jù)一位靠近的記者說，聽到了大聲爭吵和摔杯子的聲音。同時，記者們發(fā)現(xiàn)宴會廳里的背景板突然被包上了噴繪布，上面只剩下萬達和融創(chuàng)兩家。與此同時，記者還看到，現(xiàn)場ppt也已經(jīng)更換。

　　特別令人關注的是，最終代表富力方面簽字的富力副總裁張輝多次進出會議室和貴賓室，表情凝重，拒絕任何問題。

　　“到底發(fā)生了什么?”這是所有人的疑問。

　　北京時間17:30分，在一聲“進場了”的呼喊聲中，發(fā)布會總算開始了，距離此前通知的時間足足推遲了1個小時30分鐘。與此同時，所有人都發(fā)現(xiàn)噴繪布景板上又出現(xiàn)了萬達、融創(chuàng)、富力。富力又回來了!

　　王健林稱“爭吵摔杯子”是謠言，三人在會議室談笑風生。

　　“我們是三贏!”王健林、孫宏斌和李思廉異口同聲表示。

　　但是，歡聲笑語的背后總有人打碎牙齒往肚子里咽。

　　根據(jù)協(xié)議，600多億現(xiàn)金落入老王的口袋，77家萬達酒店冠上了富力地產(chǎn)的姓，13個萬達文旅項目則梳妝打扮嫁給了孫宏斌和他的融創(chuàng)中國。

　　那么，誰賠了誰賺了呢?

　　跟著經(jīng)濟ke一起把時間拉回到9天前仔細品味一下。

　　九天前的7月10日，萬達宣布以注冊資本金的91%即295.75億元，將哈爾濱萬達城等13個文旅項目的91%股權轉讓給融創(chuàng)，并由融創(chuàng)承擔項目的現(xiàn)有全部貸款。萬達將旗下76個酒店以335.95億元轉讓給融創(chuàng)。

　　7月10日到19日，短短9天內(nèi)究竟發(fā)生了什么，令此前萬達與融創(chuàng)敲定的并購方案大刀闊斧地修改?相同的標的，融創(chuàng)為何愿意多花近150億元?

　　孫宏斌總結說，這個調(diào)整對融創(chuàng)而言比原來的交易方案有了更好的流動性，降低了負債水平，同時也承擔了原酒店交易對價的折讓部分，是可以接受的溢價，這種交易安排三方都很滿意。孫宏斌也相信富力承接的這部分酒店資產(chǎn)有一個非常合適的價格，未來也會有很好的經(jīng)營結果。

　　不過他也吐槽，這是他這輩子第一次念稿。

　　地球人都知道，在孫宏斌的心中只想要地，因為酒店資產(chǎn)不好變現(xiàn)。

　　對此，孫宏斌在簽約儀式表示，收購文旅項目的價格的確高于此前框架協(xié)議時約定價格，是融創(chuàng)對富力接盤酒店資產(chǎn)的補償。

　　而對于外界質(zhì)疑的融創(chuàng)負債問題，孫宏斌表示，融創(chuàng)上半年的銷售額為1100多億元。截至2017年6月30日，融創(chuàng)賬面有900多億元現(xiàn)金，7月份回款會超過200億元，下半年其他月份回款都會超過300億元，全年將有超過3000億元的銷售額，會有充足的現(xiàn)金流。一句話，不差錢。

　　對于酒店業(yè)大佬富力來說，199億=77家酒店。要知道，萬達擬轉讓給融創(chuàng)的76家酒店作價335.9526億元;7月19日，77家酒店總價才199.06億元，降價40.75%，相當于打了六折。目前，富力已在中國25個城市擁有眾多高端酒店，包括柏悅酒店、君悅大酒店、麗思卡爾頓酒店和假日酒店等。這次交易后，富力將持有超過100家高端酒店，成為全球最大的五星級酒店業(yè)主。

　　難怪李思廉坦言：“這次我們一口氣拿到77個酒店，對富力來說我們是贏家�！�

　　王健林也說過，放眼全球，這樣低價的收購機會百年難遇。這次“清倉大甩賣”，可以讓王健林收回近680億現(xiàn)金。

　　據(jù)王健林透露，本次轉讓后，萬達商業(yè)的貸款加債券總計接近2000億元。萬達商業(yè)的賬面現(xiàn)金1000億元(不含13個文旅項目賬面現(xiàn)金300億元)，加上本次轉讓收回現(xiàn)金680億元(含回收往來款)，現(xiàn)金共計約1700億元。

　　這么多錢干什么?王健林稱，萬達商業(yè)決定清償大部分銀行貸款。

　　看來，面對管理層對萬達系資金外流監(jiān)管的加碼，王首富暫時可以松口氣了。

　　不過，這次中國房地產(chǎn)史上規(guī)模最大、條款最復雜的一筆交易，卻讓外界難以評估其長期影響。

　　孫宏斌在前一日接受采訪時透露，除了此番438.44億的交易價格，萬達13個文旅項目公司合計還有負債約450億。融創(chuàng)已經(jīng)開始向各個項目公司的債權人進行接觸，試圖順利將萬達的該筆負債轉至融創(chuàng)身上。

　　同時，萬達此番轉讓的13個文旅城項目公司涉及土地儲備總建筑面積合計約為5897萬平方米，其中，自持面積約為 924 萬平方米，可售面積約為 4973 萬平方米，可售面積約佔總建筑面積的 84%。

　　上述13個項目涉及的土地儲備占萬達截至2017年中總土地儲備的7332.6萬平方米的約8成。轉讓資產(chǎn)后，萬達的地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模將大幅縮水。

　　反觀融創(chuàng)，土地則實現(xiàn)規(guī)模的大幅提升。截至2016年底，融創(chuàng)擁有土地量7912萬平方米，同期國內(nèi)土地儲備前三強分別為恒大22900萬平方米、碧桂園16600萬平方米和綠地13654萬平方米。隨著融創(chuàng)此番接盤萬達超過5900萬平方米土地，融創(chuàng)的土地儲備量有望躋身行業(yè)前三甲。

　　但是，很多機構并不看好。

　　例如國際評級機構惠譽、標普均不看好本次交易。日前，兩家機構先后對融創(chuàng)和萬達兩家公司的相應評級進行下調(diào)處理。

　　但更大的政策背景是，國家對金融的監(jiān)管已經(jīng)從房地產(chǎn)、酒店，轉到了影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等領域。從MT系到復星，從安邦到萬達，從券商和監(jiān)管部門，再到蘇寧等企業(yè)，國家的對金融業(yè)的監(jiān)管再明白不過了：杜絕非理性海外投資，保證國家的金融安全。

　　盡管老司機萬達和融創(chuàng)在賣賣賣和買買買，盡管王健林說，要立字為證!但這場聲勢浩大的交易能否過得了監(jiān)管一關?恐怕好戲還在后頭。