中國經(jīng)濟網(wǎng)北京7月20日訊(記者 李方) 萬達和融創(chuàng)的“二人轉(zhuǎn)”在7月19日下午突然變?yōu)椤叭�人行”，在一波三折、推遲一小時舉行的發(fā)布會上，萬達、融創(chuàng)、富力地產(chǎn)最終簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議顯示，萬達將77個酒店以199.06億元的價格轉(zhuǎn)讓給富力，將13個文旅項目91%股權(quán)以438.44億元的價格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)。兩項交易總金額637.5億元。這一次，擅長酒店運營的富力接手酒店資產(chǎn)包，而擅長中高端物業(yè)開發(fā)銷售的融創(chuàng)接手文旅項目。

　　此前萬達和融創(chuàng)公布的631.7億元資產(chǎn)交易，是由融創(chuàng)獨家收購萬達13個文旅項目及76個酒店，其中有295.75億元來自萬達給它的委托貸款。

　　在新的交易下，富力地產(chǎn)獲得萬達酒店項目，并且比之前多了一家，由76家變?yōu)?7家，但整個酒店資產(chǎn)包的交易價格由此前的335.95億元降為199.06億元，降低了136.89億元。交易對價折讓部分由融創(chuàng)承擔，因此，融創(chuàng)接手的文旅項目資產(chǎn)包由此前的295.75億元上升為438.44億元，上調(diào)了142.69億元，比酒店資產(chǎn)包還多出5.8億元。

　　融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌說：“這個調(diào)整對融創(chuàng)而言比原來的交易方案有了更好的流動性，降低了我們的負債水平，同時我們也承擔了原酒店交易對價的折讓部分，對于我們和萬達合作的文旅項目資產(chǎn)包，這也是可以接受的價格，這種交易安排三方都很滿意，是三贏的方案，我們也相信富力承接的這部分酒店資產(chǎn)有一個非常合適的價格，未來也會有很好的經(jīng)營結(jié)果”。

　　萬達集團董事長王健林稱：“融創(chuàng)不收萬達酒店并增加一定交易金額，但整體交易還是劃算的。表面上看，融創(chuàng)是加了錢，但這部分價格的上調(diào)分攤到文旅城近5000萬平方米的可售物業(yè)中，相當于每平米增加了200多元。”

　　資料顯示，融創(chuàng)本次取得的13個萬達文化旅游項目，分布在一二線城市的熱點區(qū)域板塊，總建筑面積合計為5897萬平方米，其中可售面積約為4970平方米。據(jù)機構(gòu)測算，即便加上項目貸款，以融創(chuàng)收購價格438.44億元折算，可售面積每平方米土地成本也不超過2000元。未來融創(chuàng)合并財務(wù)報表合并后，收入和利潤將大幅增長。

　　王健林表示，本次轉(zhuǎn)讓后，萬達的貸款加債券2000億，賬面現(xiàn)金1000億元;不包括13個文旅300億的轉(zhuǎn)讓，本次轉(zhuǎn)讓回收現(xiàn)金680億元，萬達賬面現(xiàn)金合計1700億元。

　　對于萬達負債情況，王健林強調(diào)房地產(chǎn)負債不等于借債，房地產(chǎn)負債包括預(yù)售收入，竣工之后才轉(zhuǎn)為收入。

　　對于先后投資樂視、吞下萬達城，融創(chuàng)現(xiàn)金是否吃緊的問題，孫宏斌表示，截止2017年6月30日，融創(chuàng)賬面有900多億現(xiàn)金，下半年7月份回款也將超過200億，其他月份回款都會超過300億元，全年將有超過3000億的銷售額，保證了充足的現(xiàn)金流。

　　附：萬達商業(yè)、融創(chuàng)集團、富力地產(chǎn)聯(lián)合公告

　　三方于2017年7月19日同時分別簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，萬達商業(yè)將北京萬達嘉華等七十七個酒店轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn);萬達商業(yè)將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目、青島萬達文旅項目、廣州萬達文旅項目、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、桂林萬達文旅項目、濟南萬達文旅項目、昆明萬達文旅項目、�？谌f達文旅項目等十三個文化旅游城項目91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團。主要內(nèi)容如下：

　　一、富力地產(chǎn)以199.06億元收購該77家城市酒店全部股權(quán)。簽約后2日內(nèi)付20億元定金，2018年1月31日前付清全部轉(zhuǎn)讓價款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次轉(zhuǎn)讓影響，繼續(xù)執(zhí)行，直至合同期限屆滿。

　　二、融創(chuàng)房地產(chǎn)集團以438.44億元收購前述十三個文旅項目的91%股權(quán)，并由交割后項目承擔現(xiàn)有全部貸款約454億元。簽約后付150億元，簽約后90日內(nèi)付清全部轉(zhuǎn)讓價款，完成交割(個別項目待交割條件具備時辦理)。

　　三、萬達商業(yè)與融創(chuàng)房地產(chǎn)集團雙方同意交割后文旅項目維持“四個不變”：

　　1、品牌不變，項目持有物業(yè)仍使用“萬達文化旅游城”品牌;

　　2、規(guī)劃內(nèi)容不變，項目仍按照政府批準的規(guī)劃、內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè);

　　3、項目建設(shè)不變，項目持有物業(yè)的設(shè)計、建造、質(zhì)量，仍由萬達實施管控;

　　4、運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。

　　四、融創(chuàng)集團、富力地產(chǎn)考慮今后投資開發(fā)的商業(yè)中心及影城全部委托萬達商業(yè)和萬達電影管理。三方同意今后繼續(xù)在文旅項目、電影等多個領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作。