【摘要】2016年10月臨汾宇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的三星鳳凰府樓盤7、9、11、12號樓項目未取得預售證售房，曾被舉報至臨汾市房地產(chǎn)管理局。2017年3月再次接舉報未取得預售證售房，是什么原因讓此違法行為屢禁不止?

　　中國網(wǎng)3月20日訊(劉麗君)3月初本網(wǎng)接舉報三星鳳凰府7、9號樓未取得預售證售房。3月16日，本網(wǎng)工作人員前往三星鳳凰府售樓部，售樓人員稱二期的銷量還不錯，7、9號樓都可以選，均價5200元，2018年國慶前交工，現(xiàn)在首付先交8萬元，其余的簽合同時再補交。但是根據(jù)臨汾市房地產(chǎn)管理局3月13日《商品房可售與禁售樓盤》信息顯示，三星鳳凰府7、9、11、12號樓項目并未取得預售證。

　　早在2016年10月一位張女士曾舉報三星鳳凰府7號樓未取得預售證售房行為，是什么原因讓該違法行為持續(xù)之久而且屢禁不止呢?

　　2016年10月張女士向尋求幫助，自己5月份首付193000元購買三星鳳凰府樓盤7號樓商品房，發(fā)現(xiàn)該棟樓根本沒有取得預售許可證時要求對方退款遭拒。

　　張女士訴求轉臨汾市房地產(chǎn)管理局，臨汾市房地產(chǎn)管理局2016年11月7日對三星鳳凰府進行了執(zhí)法詢問。在執(zhí)法詢問之前10月下旬張女士收到退款。

　　沒有預售行為何來停止預售?

　　詢問材料顯示，三星鳳凰府張經(jīng)理稱：7、9、11、12號樓項目只辦理了土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證，其余證件均未辦理。該項目的樓盤沒有對外預售或者收取預付款的行為。

　　對于張女士是如何買的7號樓商品房并簽訂《物業(yè)買賣認購協(xié)議書》的，張經(jīng)理回答：“是一個朋友，交房款后公司發(fā)現(xiàn)存在非法預售問題，6月份已經(jīng)給張女士退了款。”并且稱對未辦理預售證的樓盤已全部“停止”對外預售。實際張女士10月下旬才收到退款。

　　執(zhí)法單位聽從律師建議是否靠譜?

　　11月15日，臨汾房地產(chǎn)管理局以電話形式給本網(wǎng)回復處理結果，稱咨詢過機關法律顧問，房管局以規(guī)范為主，如果立案時已經(jīng)“改正”，最好不做處罰;如果立案時還沒有“改正”可以立案，三星鳳凰府在立案時已經(jīng)“改正”，律師建議不處罰三星鳳凰府未取得預售證售房的行為，因此臨汾房地產(chǎn)管理局沒有對三星鳳凰府進行任何處罰。

　　近年來，未辦理預售證售房的違法預售問題越來越多，如何處罰此行為也有明確的管理條例。

　　《城市商品房預售管理辦法》第十三條開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。

　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條　違反本條例規(guī)定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

　　從2016年到今天，三星鳳凰府7、9、11、12號樓未取得預售證售房行為到底“改正”了什么?律師的建議靠譜還是管理條例更靠譜?值得我們深思!

　　提示：廣大市民買房時一定要在房管局公示的《商品房預售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目名單內進行選購。未公布的其他未取得《商品房預售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目，提醒市民堅決不能購買，謹防上當受騙。