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放款周期拉長 銀行低調收縮房貸

2017-2-24 20:46| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 458| 評論: 0|來自: 經濟參考報

  《經濟參考報》記者不完全統計,隨著北京率先收緊房貸利率至不低于基準利率的9折之后,已有廣州、深圳、佛山、廈門、石家莊等多個城市跟進上調,其中、惠州等地首套房貸利率折扣已升至9.5折。

  業(yè)內人士認為,受到調控政策的影響,部分銀行額度控制越發(fā)嚴格,房貸利率上浮是大概率事件。

  多城市加入房貸收緊行列

  近日,北京被曝出北京市銀行業(yè)自律協會制定的相關公約指出,個人住房貸款利率不低于基準利率的0.9倍,2017年房貸利率現首輪收緊。

  廣州方面,繼郵儲、興業(yè)及廣州農商行后,第四家上調房貸折扣的商業(yè)銀行亦出現:光大銀行廣州分行已下發(fā)通知上調首套房房貸利率至9折。深圳方面,去年9月份以來深圳首套房貸利率普遍維持9折優(yōu)惠。其中,華夏銀行,首套房貸利率已從去年9月的基準利率上浮30%上調至上浮45%。

  佛山方面,已有至少包括工行、建行、興業(yè)銀行在內的三家銀行將首套房貸利率優(yōu)惠從2016年普遍執(zhí)行的8.5折上調至9折。福州則雖然仍有不少銀行首套房貸利率暫可打9折,但部分銀行的首套房貸利率折扣已由9折上調至9.5折。

  石家莊方面,多家銀行也已從此前的9折優(yōu)惠上升至9.5折。

  天津方面,作為此前全國利率最低水平的城市近日也被曝出招商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行等均由原來的8.5折左右上調至9折,光大銀行和興業(yè)銀行等則上調至9.5折。

  融360分析師王夢升表示,房貸收緊是主流趨勢,各地因城施策,未來將會有越來越多的城市上調房貸利率。截至目前,上海率先達成了優(yōu)惠利率最低9折的行業(yè)共識,北京緊隨其后也在向9折看齊。

  在上海易居研究院副院長楊紅旭看來,這是住房按揭貸款在經歷了去年過快增長之后,今年商業(yè)銀行開始調整信貸結構所致。楊紅旭說:“整個2016年,商業(yè)銀行的房貸利率折扣可以打到8.5折,現在大部分都提到了9折左右甚至更高,二套房貸進一步嚴格化。這既反映出商業(yè)銀行領會中央調控樓市和央行窗口指導的意圖,又反映出它們?yōu)榱俗陨砩虡I(yè)利益,提高利率,控制結構!

  事實上,據記者統計,截至目前,上海、北京、廣州、深圳、佛山、中山、南寧、廈門、石家莊、惠州、南京、杭州、天津、青島、大連、福州、溫州、無錫、鄭州、濟南、東莞、合肥、蘇州等23個城市已加入房貸收緊的行列。

  房貸利率上浮是大概率事件

  房貸業(yè)務一直被銀行視為較為優(yōu)質和安全的貸款品種,去年以來,多數銀行也加大了在個人房貸業(yè)務上的布局力度。不過,居民快速加杠桿購房所帶來的風險也引發(fā)了市場的關注和監(jiān)管的警覺。

  日前發(fā)布的《2016年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》專門開辟了《資產價格、貨幣政策與住房金融宏觀審慎政策》專欄。報告稱,下一階段,要貫徹中央經濟工作會議精神,落實好各項制度和機制建設,宏觀上管住貨幣,微觀信貸政策要支持合理自主購房,嚴格限制信貸流向投資投機性購房,更為重要的,是從完善財稅制度、改進土地占補平衡等方面入手,從供給端解決房地產供需錯配問題,構建房地產市場健康發(fā)展的長效機制。

  一位大型銀行地方分支機構個人信貸業(yè)務負責人告訴記者,目前監(jiān)管部門對房地產按揭信貸規(guī)模有嚴格把控,機構也要定期報送數據。

  “我去年底買房申請的按揭貸款最近剛放下來,前兩天我問給我辦貸款的銀行客戶經理,他告訴我說現在的房貸額度非常緊張,放款周期明顯拉長了。”北京的周女士告訴記者。

  一位房地產中介人員也表示,北京地區(qū)多數銀行的房貸利率已經從去年底的基準利率8.5折升至9折,只有少數外資銀行的房貸利率還能做到8.7折,但能享受這一水平利率的客戶也只是少數的資質非常好的客戶。

  深圳市上善若水資產管理有限公司投資總監(jiān)侯安揚直言,“銀行目前已沒有動力給房貸利率優(yōu)惠了,房貸利率上浮是大概率事件!

  調整預期漸增資金端收緊或貫穿全年

  根據央行日前公布的數據,1月末住戶部門中長期貸款增加6293億元,比上月多增2076億元,比去年同期多增1510億元。不過,若從結構上分析,1月住戶部門中長期貸款增加額占人民幣貸款增加額的比例為31%,占比較去年全年占比降低了14%。

  此外,有報道稱,監(jiān)管機構要求各銀行對房貸額度進行調控,“兩個不能超過”,即同期增速、環(huán)比增速不能超過,原因在于銀行希望保證房貸額度平穩(wěn)有序投放,而非在某些時點過度集中投放。

  浙商銀行經濟分析師楊躍表示,根據年初中央重要會議精神要求,促進房地產市場健康發(fā)展有了清晰系統的政策趨向。近期主要金融機構已開始陸續(xù)收縮房貸規(guī)模,多管齊下的監(jiān)管政策效果將會逐步發(fā)揮,2017年資金大量進入房地產市場的趨勢有望得到明顯改觀。

  事實上,日前央行上?偛堪l(fā)布的上海市貨幣信貸運行報告顯示,去年12月份新增個人住房貸款154.7億元,創(chuàng)14個月個人住房貸款月增量新低。此外,受年初住房貸款集中發(fā)放影響,1月份上海本外幣個人住房貸款新增234.4億元,同比少增111.9億元,其中二手房貸款當月增加163.3億元,同比少增28.2億元;月末全市本外幣個人住房貸款余額同比增長38.2%,增速環(huán)比下降3個百分點。

  中原地產首席分析師張大偉認為,整體看,2017年北京及其他主要一二線城市的調整預期越來越明顯,特別是在加息等可能性增加的情況下,這種趨勢和幅度會加大,資金收緊或貫穿全年。


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