近日，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬國行業(yè)分類，滬深兩市共計(jì)22家上市房企披露2016年年報業(yè)績預(yù)告，剔除數(shù)據(jù)公布不全的2家房企后，16家盈利，占比超過七成，凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長的企業(yè)有15家，占比超過六成，僅4家虧損。值得一提的是，這22家房企幾乎都是中小房企，并無銷售規(guī)模千億元量級房企。

　　2016年前三季部分房企盈利、銷售業(yè)績較好，提前完成年度銷售任務(wù)的房企較多，這為業(yè)績同比增長打下了基礎(chǔ);隨著“930”前后全國20多個城市出臺從嚴(yán)的樓市調(diào)控新政，第四季度，房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)2017年房企盈利情況將不容樂觀。

　　從預(yù)告凈利潤變動幅度來看，在上述已有數(shù)據(jù)的16家上市房企中，13家呈現(xiàn)上行趨勢，剩余3家凈利潤出現(xiàn)同比下滑。而在已發(fā)布預(yù)告的22家房企中，僅4家虧損，其中3家是首虧。從預(yù)告凈利潤下限來看，8家房企歸屬于母公司股東的凈利潤超過1億元，占比50%。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前年以來，不但房地產(chǎn)市場回暖，銷售價格上漲，上市房企更是大量發(fā)行公司債，其融資成本相對較低，企業(yè)財務(wù)費(fèi)用相對降低，尤其去年在售項(xiàng)目多是近三年所拿地塊，與現(xiàn)在土地市場拍出的高成本地塊相比，一旦價格有所提升，反映到毛利率水平上，就會呈現(xiàn)上升趨勢。

　　縱觀2016年，多數(shù)上市房企獲得了“豐收”，但有些房企仍舊為2017年的業(yè)績擔(dān)心。從政策層面看，2016年7月份政治局會議提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，10月份后包括北京、上海等20多個城市出臺調(diào)控措施，基本上是從限購限貸、規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場預(yù)期等出發(fā)，目的是為了房地產(chǎn)市場軟著陸。再加上中央經(jīng)濟(jì)工作會議的定調(diào)，對于2017年房地產(chǎn)市場，抑制泡沫和控制規(guī)范將是主基調(diào)。目前來看，業(yè)內(nèi)對2017年房地產(chǎn)銷售回落，市場有序降溫已經(jīng)達(dá)成共識。

　　不過，也有專家認(rèn)為，盡管銷售會回落，但2017年房地產(chǎn)投資不會悲觀。方正證券房地產(chǎn)分析師任澤平表示，開發(fā)商已經(jīng)“屯糧而兵馬未動，資金足以支撐投資”。他在接受媒體采訪時表示，“有觀點(diǎn)認(rèn)為，地王頻出推高房企拿地成本，當(dāng)前房企外部融資收緊，未來房企資金面緊張，會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生限制。但對房企資金壓力進(jìn)行縱向比較后的結(jié)果均表明，得益于銷售回款，房企資金面在2016年得到改善。對于很多房企來說，2016年，由于資金普遍充裕，土地市場上并未有很好戰(zhàn)績，銷售款也未轉(zhuǎn)化為土地款，屯糧而兵馬未動。2017年，外部融資收緊對一部分房企形成壓力，對資金雄厚的開發(fā)商，則是彎道超車的好機(jī)會�；�于此，房企資金足以支撐未來1年的開發(fā)投資需求�！睂＜冶硎�，2017年，是房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高之年，房企深度洗牌和兩極分化，將增加項(xiàng)目并購和土地交易，這也將成為土地購置費(fèi)重要支撐。