與當前北京寒冷的冬季氣溫相似,受去年10月份開啟的新一輪樓市調(diào)控持續(xù)加碼等因素影響,樓市在剛剛到來的2017年初似已萌生降溫之勢。 據(jù)中原地產(chǎn)提供的最新數(shù)據(jù)顯示,2017年元旦期間,上海僅一個項目入市,投放量為3.1萬平方米,面積同比減少8.8%;與此同時,上海新建商品住宅成交3.8萬平方米,同比減少44.9%。 對于此前持續(xù)火熱的部門二線城市來說,成交量更是加速下滑。數(shù)據(jù)顯示,元旦期間濟南商品住宅網(wǎng)簽總量284套,與2016年元旦期間商品住宅網(wǎng)簽總量516套相比,下滑四成有余;而南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的數(shù)據(jù)顯示,截至2017年1月2日晚間,元旦期間南京共認購新房866套,成交304套,與2016年認購新房1866套,成交563套相比,認購量大幅下跌5成多,成交量也下跌超四成;再從合肥的二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,據(jù)悉在30個熱點區(qū)域中,有149個小區(qū)價格下跌,占比約為65.44%。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,從12月份單月來看,全國已有接近10個城市及中央部門出臺了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策,疊加“9·30”調(diào)控出臺以來,全國已有超過26個城市,發(fā)布了60次以上的樓市相關(guān)約束性政策。整體看,這一輪房地產(chǎn)調(diào)控主要有三大特征:首先是政策力度與執(zhí)行力度刷新歷史。從內(nèi)容來看,政策內(nèi)容涉及房地產(chǎn)信貸、資金、購買資格、供應(yīng)等多方面;其次,各地政策一城一策,并有部分城市多次加碼調(diào)控政策;最后是調(diào)控目標明確。 張大偉認為,2017年樓市整體降溫仍是主要趨勢。 但值得注意的是,雖然元旦期間部分地區(qū)樓市降溫明顯,但據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,元旦期間北京共實現(xiàn)商品住宅(不含保障房與自住房)成交898套,相比中秋小長假減少7%,成交面積7.73萬平方米,環(huán)比持平,不過這一成交量相比去年元旦小長假分別增加了240%、174%,同時也創(chuàng)造了近三年來的同期新高。 亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴《證券日報》記者,元旦期間北京樓市成交出現(xiàn)較大幅度同比上漲的原因主要有兩個方面:一是供應(yīng)的支撐,去年12月份北京共計27個項目入市,供應(yīng)量集中爆發(fā),提供住宅產(chǎn)品6916套,超過前兩個月之和,也創(chuàng)造了全年供應(yīng)新高,這也使得歲末年初的成交量相比往年同期起步較高;另外一個方面則是由于去年元旦期間樓市成交處于低迷周期。 不過在郭毅看來,這一成交熱潮也屬于階段性局部現(xiàn)象。如果從2017年成交走勢情況來看,由于政策的延續(xù)性,并且從年底高層會議發(fā)出的聲音來看,調(diào)控效果漸趨淡化、房價漲勢有所抬頭的一線城市仍然面臨調(diào)控加碼的可能性,因此2017年北京樓市成交難以出現(xiàn)太大突破,仍將延續(xù)調(diào)控后的低迷周期。 |
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