今天上午，北京市規(guī)劃委和國土委新推3宗“限房價、競地價”地塊掛牌出讓，其中限價最高地地塊為潭柘寺地塊，最高銷售單價不得超過每平方米47091元。

　　這是本市在“930”樓市新政出臺后，推出的第二批“限房價、競地價”地塊。

　　本次推出的31號地位于房山區(qū)西潞街道，為住宅混合公建用地，地塊面積不大，建筑面積僅42700平方米左右。該地塊出讓宗地限定商品住房銷售價格、并設(shè)定土地合理上限價格，當(dāng)競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時，本次出讓宗地設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場競報自持面積比例達到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

　　該地塊除無償還建的居住用途建筑面積1.42萬平方米外，剩余居住建筑規(guī)模建設(shè)的商品住房銷售均價不超過每平方米38994元，且最高銷售單價不得超過每平方米40944元。

　　32號地位于平谷區(qū)金海湖鄉(xiāng)韓莊村，為居住用地，地塊建筑面積15.3萬平方米左右。該地塊的商品住房出讓方式與房山區(qū)西潞街道地塊相同，也是“限房價、競地價”，銷售均價每平方米不超過25515元，且最高銷售單價不得超過每平方米26791元。

　　33號地位于門頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)，為住宅、商業(yè)、金融、停車場等混合功能用地。地塊面積較大，為23.9萬平方米。該地塊的商品住房出讓方式也與房山區(qū)西潞街道地塊相同，只是因為有商業(yè)，在程序上多了一道投報自持商業(yè)用房面積比例的程序。該地塊的商品住房銷售均價每平方米不超過44849元，且最高銷售單價不得超過每平方米47091元。

　　據(jù)了解，這3宗地塊的掛牌競價起始時間均為2017年1月5日9時起，截止時間為2017年1月19日15時。

　　據(jù)了解，這種“限房價、競地價”的土地方式是本市落實中央穩(wěn)定房地產(chǎn)價格而設(shè)定的，設(shè)置地價上限起到了引導(dǎo)市場主體理性參與競爭，將北京土地市場的地價水平穩(wěn)定在合理區(qū)間的效果。競投企業(yè)自持商品住房的面積，也將增加城市的租賃住房供給，這也將滿足不同層次自住性的住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，按照北京的土地政策實施，基本杜絕了產(chǎn)生高價地的可能性，也將直接影響未來售價市場，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價格很可能出現(xiàn)調(diào)整。