近日，山西明文取消商品房購房限制，成中國第四個取消樓市限購的省份，也是本輪高層提出化解房地產(chǎn)庫存之后，第一個采取行動的地方政府。

11月19日，山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》�！兑庖姟酚缮轿魇∽》砍青l(xiāng)建設(shè)廳、山西省發(fā)展改革委、山西省財政廳等11個部門聯(lián)合提出，對山西省房地產(chǎn)政策進(jìn)行了重大調(diào)整。其中規(guī)定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷(預(yù))售價格申報制度；取消對境外機構(gòu)及個人在本地區(qū)購買商品住房的限制。

在此之前，甘肅、四川、安徽已相繼取消了限購。山西則是在這輪房地產(chǎn)去庫存上打響了第一槍。

近日，中央高層頻繁關(guān)注樓市去庫存問題。11 月 10 日，習(xí)近平在中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議上表示，要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。次日，國務(wù)院強調(diào)要“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”。12 日，中財辦主任劉鶴強調(diào)化解房地產(chǎn)庫存問題。

在不少分析人士看來，猶如2014年初杭州樓市降價，然后各地偷偷摸摸地取消限購，取消了還不承認(rèn)。直到呼和浩特取消了，中央也沒說話。于是從限制政策先后正式取消，但購房熱情還是起不來，于是出臺各種鼓勵購房政策。此次中央釋放出寬松信號，后面還會很多地方會學(xué)山西，并且還會推出各種促進(jìn)房地產(chǎn)消費的政策，中央政府也不例外。

市場現(xiàn)在關(guān)心的是政策還有哪些手段，中信證券認(rèn)為，刺激銷售是化解庫存的根本之道。目前全市場尚處熱銷狀態(tài)，但遲遲不能形成普遍房價上漲預(yù)期。各地?zé)徜N更多是政策驅(qū)動，而沒有恐慌性購房。繼續(xù)出臺政策刺激銷售，才能保證繼續(xù)平穩(wěn)去化。

其總結(jié)可能的手段包括：

1，住房保障貨幣化和回購商品房當(dāng)保障房，決策流程最簡單，副作用最小，且可以分城施策。

2，歷史上來看，最有效的政策往往來自于信貸政策。除去總量層面的降息之外，最重要的就是差別化住房信貸政策的調(diào)整。未來對購買二套房的限制可能進(jìn)一步放開。

3，最低首付比例還有下調(diào)空間。但最低首付比例繼續(xù)調(diào)整仍會較為慎重，畢竟如果首付比例下調(diào)過多，會給銀行系統(tǒng)帶來潛在風(fēng)險，刺激力度也是有限的。

4，我國二手房交易的整體稅費負(fù)擔(dān)還比較高，房地產(chǎn)交易稅費還有下調(diào)的空間。

5，控制土地供給，尤其是控制三四線城市土地供給，是化解庫存問題的必要手段。