樓市調(diào)控下，土地市場(chǎng)的情況又如何?

　　一直以來(lái)都有這么一個(gè)觀點(diǎn)：如果從房?jī)r(jià)來(lái)看，廣州似乎離“一線城市”的頭銜越來(lái)越遠(yuǎn)，但近日廣州進(jìn)行了本年度最大規(guī)模的土拍大戰(zhàn)，戰(zhàn)況的激烈程度出乎市場(chǎng)預(yù)料。緊接著，深圳土地市場(chǎng)也即將在12月迎來(lái)爆發(fā)期。

　　廣州年內(nèi)最大規(guī)模的土拍以央企和民企互相廝殺的混戰(zhàn)拉開(kāi)序幕。據(jù)悉，廣州土地拍賣(mài)包括天河、白云、荔灣、海珠、黃埔、番禺以及南沙等區(qū)域在內(nèi)的10宗地，合計(jì)起始價(jià)高達(dá)144.77億元，合計(jì)出讓面積達(dá)43.34萬(wàn)平方米，其中8宗為限價(jià)地，并且未開(kāi)拍已硝煙彌漫，競(jìng)爭(zhēng)者包括保利、萬(wàn)科、碧桂園、招商、恒大、越秀等房企，還有包括旭輝、五礦、卓越、陽(yáng)光城等外來(lái)房企也參與到此次奪地大戰(zhàn)中。

　　最終結(jié)果異常火爆，除天河金融城起步區(qū)一宗交通樞紐兼商業(yè)用地遭遇流拍外，其余9宗地全部成交，總成交價(jià)約205億元。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，此次土地拍賣(mài)從當(dāng)天上午10點(diǎn)一直持續(xù)到下午7點(diǎn)。其實(shí)，由于廣州已久未推地，行業(yè)內(nèi)早已預(yù)料到此次批量賣(mài)地會(huì)引來(lái)多家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪，更將廣州帶入地價(jià)“4萬(wàn)+”時(shí)代。

　　龍湖首開(kāi)聯(lián)合體連下兩子，先是奪下白云新城宅地，算上保障房的建安成本，實(shí)際地價(jià)達(dá)每平方米46958元，一舉刷新今年8月份雅居樂(lè)拿下北大物流地塊所創(chuàng)下近每平方米3.7萬(wàn)元的單價(jià)紀(jì)錄;再拿下的另一宗開(kāi)發(fā)區(qū)宅地，最終保障房配建面積更高達(dá)10.98萬(wàn)平方米。此外，南沙街坦頭商住地塊、南沙黃閣鎮(zhèn)黃閣大道東側(cè)宅地則由越秀、萬(wàn)科獲得，其中越秀競(jìng)得南沙街坦頭地塊;南沙黃閣鎮(zhèn)地塊被萬(wàn)科以9.18億元、配建人才公寓3.78萬(wàn)平方米競(jìng)得，折合樓面價(jià)每平方米15723元，刷新南沙單價(jià)紀(jì)錄。

　　值得注意的是，此前廣州市國(guó)規(guī)委網(wǎng)站上還掛出了8宗地塊的出讓公告，將于11月25日分時(shí)段競(jìng)價(jià)。瘋狂的土拍是否還會(huì)延續(xù)?答案即將揭曉。

　　臨近廣州的深圳，則將在12月迎來(lái)土地拍賣(mài)高峰。如今，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)降溫的信號(hào)，土地拍賣(mài)會(huì)不會(huì)像深圳最近的天氣那樣“瞬間降溫”?

　　據(jù)悉，在12月份土地供應(yīng)當(dāng)中，土地性質(zhì)涉及居住、工業(yè)、商業(yè)等類型，出讓數(shù)量為全年月度之最，其中前海共出讓6宗地，合計(jì)占地面積76561.34平方米，建筑面積420540平方米，起拍價(jià)共計(jì)117.26億，起拍樓面價(jià)在每平方米2.65萬(wàn)至3萬(wàn)元之間。最受關(guān)注的當(dāng)屬12月14日推出的三宗居住用地，這三宗用地將首次采用“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e”的出讓模式。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，本次賣(mài)地政策的改變是依據(jù)最新的調(diào)控政策而來(lái)，“雙限雙競(jìng)”是這次賣(mài)地的亮點(diǎn)。而這次把龍華地塊建成后的住宅價(jià)格控制在每平方米6萬(wàn)元以內(nèi)，將有效降低房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上升的預(yù)期，達(dá)到本次調(diào)控的目標(biāo)。另外，預(yù)計(jì)發(fā)展商在拍地時(shí)也將更加謹(jǐn)慎，畢竟項(xiàng)目售價(jià)被限制，發(fā)展商要嚴(yán)格控制成本，才能保證獲得合理利潤(rùn)。