此輪9·30新政出臺以前，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心算得上是北京樓市，尤其是二手房市場火爆的直接見證者。占據(jù)北京約1/3登記業(yè)務量的朝陽區(qū)，在此輪樓市熱潮中故事多多。近日，《廣廈時代》再次來到朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心，發(fā)現(xiàn)由于前期成交量大，這里依然人滿為患，但曾經(jīng)媒體報道過的倒號“黃�！币呀�(jīng)消失了。申請人通過網(wǎng)上預約系統(tǒng)可以輕松預約到半個月之后的號源。另外，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心還將升級網(wǎng)上預約系統(tǒng)，進一步合理配置預約號資源。過戶變得容易的同時，北京二手住宅網(wǎng)簽量仍在持續(xù)下滑，年內(nèi)首次出現(xiàn)三連滑。像“打仗”一樣買二手房的日子，結束了。

　　過戶大廳依然熱鬧

　　前期累積業(yè)務持續(xù)消化

　　在過去的一年，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心一直是個“有故事”的地方。占據(jù)北京約1/3登記業(yè)務量的朝陽區(qū)，在樓市成交量大增時，成為了排隊辦理過戶最難的區(qū)域。

　　業(yè)務量大、排隊難，號販子和黃牛黨在這里找到了“生意”。此前《廣廈時代》也曾報道過，淘寶網(wǎng)上有店鋪公開售賣朝陽區(qū)的過戶號。不過經(jīng)過幾番整治，這樣的現(xiàn)象已經(jīng)絕跡。

　　近日，《廣廈時代》來到朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心，下午4點鐘，辦事大廳中依然坐滿了等待辦理業(yè)務的人員，了解中得知，這些等待的人員大都是辦理房屋的過戶，成交時間也基本都在9月30日以前。一位前來協(xié)助辦理過戶的中介人員向《廣廈時代》表示，目前大廳里依然有這么多人與前期辦理業(yè)務積壓量太大有關，而且未來過戶大廳里人也很難少下來。首先，來辦過戶的大都是全家上陣，買賣雙方再加上中介，一組辦理人員一般至少有三個人。其次，目前網(wǎng)上預約采用的是過號不等的形式，申請人必須分上下午，在大廳等候叫號。為防止過號，很多申請人選擇早早過來在大廳等候。

　　《廣廈時代》在辦事大廳里遇上了一位前來咨詢房屋抵押手續(xù)的人。交談中得知，該女士想辦理房屋抵押，因為銀行告知她批量辦理的時間可能要等一個月，因此她想自己來看看自己直接辦理能不能快一些。一位中介人員告訴她，即使自己辦理，也必須要先在網(wǎng)上預約，建議還是和銀行一起，選擇銀行的批量辦理。當被問到有沒有什么辦法可以迅速辦理時，該中介表示，沒有辦法。

　　這位女士告訴《廣廈時代》，她比較著急，以前聽說這里有“號販子”，但在大廳里外徘徊了好久，咨詢了幾個來辦業(yè)務的中介都告訴她不行。最終得出的答案還是，只有自己網(wǎng)上申請預約和等待銀行批量辦理。

　　個人辦理目前可約12月初 新系統(tǒng)明年開始生效

　　個人網(wǎng)上預約辦理業(yè)務要多久呢?此前有媒體報道最多需要等待兩個月。但目前的情況只需要半個月。

　　《廣廈時代》在朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心官方網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)站公示了不動產(chǎn)登記業(yè)務的預約情況，“截止到2016年11月15日下午16時整，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心散件業(yè)務網(wǎng)上預約到2016年12月1日;批量業(yè)務現(xiàn)場預約到2016年11月17日�！钡卿浽摼W(wǎng)站預約系統(tǒng)也發(fā)現(xiàn)，目前11月二手房相關業(yè)務申請已經(jīng)約滿，但12月2日的號還可以輕松地預約上。

　　另外，近日朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心發(fā)出通知，為解決目前散件業(yè)務網(wǎng)上預約領號存在的問題，充分發(fā)揮報送機構的作用，提高審核效率和服務水平，規(guī)范網(wǎng)上預約秩序，合理配置預約資源，將升級散件網(wǎng)上預約系統(tǒng)，新增批量預約功能。

　　所謂散件用戶，指的是不動產(chǎn)登記的當事人。網(wǎng)站升級后，散件用戶自行辦理二手房轉(zhuǎn)移登記、一手房轉(zhuǎn)移登記及預購商品房預告登記業(yè)務可以通過網(wǎng)上預約辦理。

　　系統(tǒng)升級后，申請人不用等在電腦前第一時間刷號，而是采取提前排隊和空余預約相結合的方式預約領號，按周放號。本周期號源約滿時，可錄入相關業(yè)務信息提前排隊后續(xù)周期的預約號，提前排隊優(yōu)先領號。

　　除了預約排隊系統(tǒng)升級外，系統(tǒng)升級后也加大了對中介用戶的監(jiān)管。據(jù)了解，明年1月1日起，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心將對中介用戶采取計分制，進行量化管理。中介出現(xiàn)浪費預約資源、影響審核效率和其他擾亂辦理秩序的行為都將被扣分，中介用戶的得分將影響計分周期提前排隊的有效數(shù)據(jù)。

　　目前系統(tǒng)已經(jīng)開放注冊，有辦理計劃的申請人可以到朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心的網(wǎng)站http：//fwdjzx.bjchy.gov.cn/進行注冊，明年1月1日起正式運行。

　　預計新系統(tǒng)升級后，在朝陽區(qū)辦理二手房過戶，不再是難事兒。

　　二手房成交量持續(xù)下滑

　　市場轉(zhuǎn)向冷靜

　　一方面，二手房交易的配套系統(tǒng)不斷升級;另一方面，二手房成交量也持續(xù)下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2016年第46周(11月7日-11月13日)，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為4532套，環(huán)比45周下降6.9%，自第44周以來連續(xù)第三周下滑。

　　統(tǒng)計顯示，進入2016年以來，北京二手住宅單周網(wǎng)簽量最多連續(xù)兩周下滑，10月最后一周至今的三連滑在年內(nèi)尚屬首次。此外，4532套的交易量也是8月以來首次連續(xù)第二周低于5000套。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，自11月1日開始，北京二手住宅已經(jīng)連續(xù)9個工作日網(wǎng)簽量不足1000套，與此前日均千套以上的網(wǎng)簽量相比，下滑趨勢明顯。這說明在9·30新政的調(diào)控下，北京二手房市場此前的高溫勢頭已經(jīng)得到遏制，市場正在向冷靜、平穩(wěn)的方向發(fā)展。

　　胡景暉認為，去年3·30新政以后，北京二手房市場持續(xù)升溫，并在2016年一季度達到了頂點。因需求過度透支，市場在二季度開始降溫，交易量下降，房價漲幅收窄。但量跌價漲的態(tài)勢持續(xù)一段時間后，擔心房價繼續(xù)上漲的購房者開始出手。加上此段時間人們也并無其他更合適的投資、保持資產(chǎn)價值的渠道，最終購房人群大批涌入，市場恐慌蔓延，形成了三季度的二次爆發(fā)。9·30新政的出臺可以說是為市場適時注入了一針強有力的鎮(zhèn)靜劑，從目前來看，在消除恐慌、穩(wěn)定市場、抑制房價過快上漲上，新政收效顯著。

　　隨著市場的進一步降溫，未來北京二手房市場的交易量還有下降的空間，市場轉(zhuǎn)彎、供需逆轉(zhuǎn)的情況下，二手房房價也將回落。