據(jù)中投發(fā)展有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱(chēng)中投發(fā)展)股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告顯示，中投發(fā)展將于11月15日上午9時(shí)30分在北京金融資產(chǎn)交易所(簡(jiǎn)稱(chēng)北金所)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓94%的股權(quán)(交易所現(xiàn)場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià))，包括中國(guó)建銀投資有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱(chēng)中國(guó)建投)所持中投發(fā)展60%股權(quán)、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)綠城集團(tuán))所持中投發(fā)展24%股權(quán)、上海黑石股份投資合伙企業(yè)(有限合作)(簡(jiǎn)稱(chēng)上海黑石)所持中投發(fā)展10%股權(quán)。

　　據(jù)記者了解的情況，目前報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的企業(yè)包括保利、平安與某房企聯(lián)合體，萬(wàn)科以及北京綠城陽(yáng)光投資有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)綠城陽(yáng)光)等。其中，綠城陽(yáng)光所持中投發(fā)展6%股權(quán)暫不轉(zhuǎn)讓?zhuān)�其�?duì)本次轉(zhuǎn)讓的94%股權(quán)保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。另外，本次在北金所的掛牌底價(jià)12.8億元(100%股權(quán))，對(duì)應(yīng)94%股權(quán)12.04億元。

　　公開(kāi)資料顯示，中投發(fā)展成立于2011年6月，注冊(cè)資本為20億元，其中出資方包括中國(guó)建銀投資、北京綠城陽(yáng)光投資、黑石股權(quán)投資和綠城房地產(chǎn)等，分別出資9.6億元、9600萬(wàn)元、1.6億元和3.84億元。經(jīng)營(yíng)范圍主要包括：城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)投資、股權(quán)投資、項(xiàng)目投資、城市信息化建設(shè)的投資;投資管理咨詢(xún);企業(yè)管理咨詢(xún);受托資產(chǎn)管理。

　　中投發(fā)展目前開(kāi)展的項(xiàng)目共7個(gè)，大多集中在北京區(qū)域。包括一級(jí)項(xiàng)目1個(gè)和二級(jí)項(xiàng)目6個(gè)，分別為T(mén)BD項(xiàng)目、北七家項(xiàng)目、密云項(xiàng)目(案名：云溪)、天津項(xiàng)目(案名：中國(guó)塘)、唐山項(xiàng)目(案名：南湖春曉)、盤(pán)錦項(xiàng)目和亦莊項(xiàng)目(代建項(xiàng)目)。

　　根據(jù)德勒華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告顯示，2015年度，中投發(fā)展?fàn)I業(yè)收入1，802，360,642元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-896,290,846，凈利潤(rùn)-832,597,144元，資產(chǎn)總計(jì)16,969,474,483元。負(fù)債總計(jì)16,402,171,888元。2016年1月-7月財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，營(yíng)業(yè)收入2,103,587,858元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)59,749,286元，凈利潤(rùn)-24,091，428元，資產(chǎn)總計(jì)15,223,328,219元。

　　從業(yè)績(jī)上看，盡管近兩年中投發(fā)展不順處于虧損狀態(tài)，但是由于其企業(yè)本身底子較厚和優(yōu)質(zhì)可觀的土地儲(chǔ)備資源，還是吸引了包括大型央企在內(nèi)的眾多買(mǎi)家參與股權(quán)轉(zhuǎn)讓爭(zhēng)奪大戰(zhàn)。

　　記者就此次中投發(fā)展股權(quán)轉(zhuǎn)讓分別采訪(fǎng)幾家意向企業(yè)，欲了解其背后意圖和戰(zhàn)略考慮。雖然對(duì)方大都以涉及敏感問(wèn)題為由，婉拒就此事發(fā)表任何意見(jiàn)。不過(guò)從側(cè)面了解到，眾多競(jìng)買(mǎi)者對(duì)于此次股權(quán)競(jìng)買(mǎi)非常重視，有企業(yè)明天甚至將開(kāi)全天會(huì)議進(jìn)行商討和決議。

　　值得注意的是，此次交易門(mén)檻非常高且苛刻。不僅要一次性付款，同時(shí)理解和接受本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)所存在的瑕疵等一切內(nèi)容并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)后果，而且受讓方同意在北金所出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后5個(gè)工作日內(nèi)，由北金所將該項(xiàng)目的全部交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方賬戶(hù)。而滿(mǎn)足這些條件的企業(yè)，似乎是為實(shí)力雄厚的央企和國(guó)企特意準(zhǔn)備。

　　如今的北京土地市場(chǎng)，在“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的大環(huán)境下逐漸降溫，開(kāi)發(fā)商還像以往那樣高價(jià)去拍地，利潤(rùn)空間很有限，顯然是為杜絕高價(jià)地誕生。而通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲取土地資源，正成為房企拿地的新途徑。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，此次掛牌轉(zhuǎn)讓顯然給了很多房企一個(gè)戰(zhàn)略擴(kuò)張的好機(jī)會(huì)。如果盲目拿地，近期的投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，但如果房企通過(guò)此類(lèi)股權(quán)的并購(gòu)方式進(jìn)行，顯然能夠回避拿地的高成本負(fù)擔(dān)。從實(shí)際情況看，也有利于房企減少各類(lèi)繁瑣成本，進(jìn)而快速獲得各類(lèi)土地儲(chǔ)備。當(dāng)然從并購(gòu)角度看沒(méi)有太多問(wèn)題，關(guān)鍵要看并購(gòu)的成本和價(jià)格。換句話(huà)說(shuō)，并購(gòu)也有風(fēng)險(xiǎn)，如果此類(lèi)企業(yè)遺留了很多問(wèn)題，那么也會(huì)影響后續(xù)股權(quán)交割和投資收益的獲取。

　　大戰(zhàn)將至，似乎已聞到硝煙味。