經(jīng)歷半年醞釀的世茂股份(600823)定增方案，最終等來的是審核“不通過”。 今年8月，證監(jiān)會重申“企業(yè)再融資募集資金不鼓勵用于補充流動資金和償還銀行貸款”政策后，上市房企再融資途徑開始收緊。

A股市場監(jiān)管趨嚴，在港上市的內地房企再融資仍然暢通。10月24日，碧桂園(02007HK)早間公告完成發(fā)行30億元債券，用于補充流動資金。另一在港上市房企越秀地產(00123HK)則通過附屬子公司擬17.33億元收購江蘇太倉物業(yè)項目50%股權，增加公司長三角地區(qū)的土地儲備。

碧桂園今日早間公告，附屬公司廣東騰越建筑工程有限公司與承銷商國泰君安證券股份有限公司，已于2016年10月21日完成國內債券的公開發(fā)行，發(fā)行總額為30億元。國內債券品種一的發(fā)行金額為10億元，票面利率為每年3.20%，年期為4年。國內債券品種二的發(fā)行金額為20億元，票面利率為每年3.90%，年期為7年。發(fā)行國內債券的款項將用于補充流動資金。

這距離碧桂園于9月2日完成“碧桂園控股有限公司2016年非公開發(fā)行公司債券(第四期)”發(fā)行，發(fā)行總額100億元，才過去一個月。

同時，越秀地產今日早間公告，公司持有95%股權的附屬公司舟山宏智經(jīng)濟信息咨詢有限公司擬向欣德發(fā)展收購舟山欣德商貿發(fā)展有限公司50%股權，作價17.33億元。

目標公司舟山欣德商貿發(fā)展有限公司擁有江蘇省太倉市的地塊的土地使用權，將會興建在未開發(fā)部分上的項目將會為一個綜合體，計容建筑面積為69.3萬平方米，其中住宅性質的面積為60.6萬平方米及商業(yè)物業(yè)的面積為8.71萬平方米。太倉緊鄰上海嘉定區(qū)。

越秀地產表示，本次交易為集團提供良機，以增加其于長三角地區(qū)的土地儲備，以增強集團的核心物業(yè)開發(fā)業(yè)務，集團已確定通過多元化方式獲取土地儲備以支持業(yè)務穩(wěn)定發(fā)展的戰(zhàn)略。交易事項為落實集團戰(zhàn)略的重要步驟，即通過并購方式加快集團的業(yè)務發(fā)展。

今年7月末，證監(jiān)會舉辦的保薦機構專題培訓會議上透露，地產企業(yè)不允許通過再融資對流動資金進行補充，而募集資金只能用于房地產建設，不能用于拿地和償還銀行貸款。

參照A股市場，經(jīng)歷半年醞釀的世茂股份定增方案審核不獲通過。按照10月23日晚間，世茂股份披露的證監(jiān)會審核意見，發(fā)審委認為公司存在《上市公司證券發(fā)行管理辦法》第三十九條第（七）項規(guī)定的情形，即存在“嚴重損害投資者合法權益和社會公共利益的其他情形”，最終方案被否。

港股內地房企再融資和收購土地資產交易持續(xù)活躍。除碧桂園外，龍光地產(03380HK)10月21日公告，附屬深圳市龍光控股有限公司發(fā)行最多合共14億元的境內公司債券，票面年利率為3.4%。越秀地產9月29日公告，完成公開發(fā)行第三期公司債券，總額20億元。禹洲地產(01628HK)9月28日公告，9月22日公司通過非公開配售方式發(fā)行了總額為30億元的公司債券，固定年度利率5.30%，年期3年，所得款項將用作償還該公司金融機構借款和補充流動資金。