武漢市國(guó)土規(guī)劃局２０日公告出讓１８宗地塊，其中１１宗限定了最高價(jià)。這是武漢首次在土地拍賣中附加“最高限價(jià)”條款，對(duì)出讓地塊設(shè)定封頂價(jià)，為過(guò)熱的樓市降溫。

公告顯示，這１１宗被限價(jià)的地塊為純住宅或住宅商服綜合用地。其中最高限價(jià)金額明確，最高價(jià)相比于起拍價(jià)，溢價(jià)率大約為４９％、８７．５％、９９．９％三個(gè)檔次。各地塊溢價(jià)率均控制在１００％以內(nèi)，有的甚至低于５０％。如果競(jìng)價(jià)達(dá)到設(shè)定的封頂價(jià)，按掛牌文件規(guī)定方式確定競(jìng)得人。

此次公告的起拍價(jià)最高地塊為位于漢陽(yáng)楊泗港地區(qū)“新港長(zhǎng)江城”地塊，起拍價(jià)６５億元，但限定的最高價(jià)是１２２億元。業(yè)內(nèi)人士表示，這一地塊將是此次拍賣會(huì)中的最大熱門。此前附近地區(qū)出讓的地塊，被復(fù)星等大型房企經(jīng)過(guò)３８１輪舉牌爭(zhēng)奪，成為當(dāng)時(shí)的區(qū)域“地王”。如果此次地塊出讓不設(shè)限價(jià)，或?qū)⒃俅纬蔀樾碌摹暗赝酢薄?/p>

今年７月以來(lái)，武漢連續(xù)出現(xiàn)１０多個(gè)“地王”，一再刷新樓面地價(jià)新高。８月３１日，武漢出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，完善土地公開出讓條件的調(diào)整，將居住類項(xiàng)目競(jìng)買保證金比例，調(diào)升至６０％。地塊成交溢價(jià)部分，競(jìng)得人必須自土地成交之日起１０個(gè)工作日內(nèi)繳清；逾期未繳納的，取消競(jìng)得資格，并依法追究違約責(zé)任。競(jìng)買人出價(jià)明顯異常時(shí)，國(guó)土部門可依據(jù)出讓文件規(guī)定調(diào)整出讓規(guī)則。