樓市調(diào)控從緊，熱錢會流向哪里？

2016-10-6 23:22| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 605| 評論: 0

樓市調(diào)控在今年的國慶黃金周期間，不斷被發(fā)酵，幾連擊已經(jīng)起不到任何的“震懾”作用了，隨著越來越多的城市會加入到調(diào)控行列，限貸限購的苛刻條件越來越密集、頻繁。樓市從熱到冷估計很快就可以在市場上見到成效，其實在黃金周期間，一些地方的樓市已經(jīng)開始“門可羅雀”了，原來坐地漲價的“捂盤一族”估計要留下傷心淚了，沒有及時出手，那么或許會迎來一波退房潮。

房產(chǎn)金融化或許才是市民瘋狂搶房的原因之一，這其實也是資金出口太窄的最大悲哀。短短幾個月的時間，一套房產(chǎn)就可以帶來幾十萬甚至更高的漲幅，對于任何人來說都是一個巨大的誘惑。當一個上市企業(yè)賣兩套房子就可以保殼成功的時候，當一個實體企業(yè)經(jīng)營一年不如倒騰幾套房子的企業(yè)收益高時，如何能夠激發(fā)實體企業(yè)的熱情？不能激發(fā)實體企業(yè)的經(jīng)營熱情，那么就很難起到經(jīng)濟復蘇的價值，畢竟房產(chǎn)帶來的收益并不能真正帶來價值增長。

房產(chǎn)市場的“決堤”究竟來自于哪里？市場的解讀也是多元的，其中量化寬松，貨幣政策的傾斜，放貸的優(yōu)惠，去庫存的刺激等等都是內(nèi)因所在，當然也包括“股災(zāi)”之后的熱情尋找新的出口也有一定的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。再加上金融體系給出的太大的實惠，讓大量的放貸資金都流入了房市，而不是政策希翼的實體經(jīng)濟，創(chuàng)新性企業(yè)，這莫不是巨大的諷刺。

當房價不斷井噴的時候，“有關(guān)部門”終于坐不住了。限購限貸密集出籠，希望能拉住房市這只開閘的“巨獸”。于是我們看到國慶長假期間的地方限購限貸的連擊不斷，力度也是水漲船高。多地出臺限購限貸的強硬政策，目的也很明確，就是希望房市能夠降溫。

10月4日，深圳市出臺《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出樓市調(diào)控八項措施。政策包括：加大住房用地供應(yīng)力度，有效增加住房供給。加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應(yīng)目標，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務(wù)。本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房（真假離婚都只能買一套住房了）；購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50％；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70％等等。

10月4日起，江蘇蘇州升級樓市限購限貸政策，不僅本地戶籍和外地戶籍都被納入限購范圍，同時還進一步收緊了住房信貸及公積金貸款。河南省會鄭州，當?shù)卣^10月2日起實施限購政策后，3日又出臺了限貸政策。據(jù)悉，9月30日至10月3日，短短4天，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢等9個城市先后發(fā)布樓市調(diào)控新政，多地重啟限購限貸。隨后，有媒體進一步披露，5天時間，16個住建部點名城市全都限購了。

限貸限購的措施之后，會使得市場的預(yù)期從熱轉(zhuǎn)冷。然而，調(diào)控的最終影響是需要一段時間后才會逐漸顯現(xiàn)的，雖然短期內(nèi)房價不會明顯下跌，但之后樓市的預(yù)期開盤價將會下調(diào)，購房者心理預(yù)期的價格也會變低。估計“十一”過后，還會有城市繼續(xù)推出樓市調(diào)控的新政。如此密集的調(diào)整，這標志著中國樓市進入新一輪“調(diào)控市場”，中國樓市風向正全面轉(zhuǎn)向防過熱。

很顯然，出臺這些政策的城市，都是投資和投機比較猖獗或者是比較旺盛的城市，出臺政策的最關(guān)鍵的或者最核心的目的就是要抑制過度的投資和投機。那么，當政策轉(zhuǎn)變之后，這些市場上的熱錢會流向哪里？央行半個月前剛剛發(fā)布的報告顯示，8月份全國人民幣貸款增加額達9487億元。其中，住戶部門貸款增加6755億元，而以住房按揭貸款為主的中長期貸款就增加了5286億元，占8月份新增貸款的56%。

可以預(yù)計的是，限購限貸對于短期的樓市具有一定的降溫效果，市場上的一些熱錢也會重新尋找出口，那么會不會流入資本市場呢？眾所周知，去年股市的“股災(zāi)”之后，資本市場就非常低迷，這次房市的收緊政策之后，資金的出籠就變得更加多元，政策面希望資金能夠回歸實體經(jīng)濟，但是實體經(jīng)濟的不景氣，資金進入的意愿不強，而股市經(jīng)過低迷之后，是否會開始逐漸復蘇，尤其是搭載房地產(chǎn)市場的熱絡(luò)，必然也能帶來房地產(chǎn)股票的收益提升，是否能驅(qū)動一次上漲行情？如果股市的財富效應(yīng)能夠體現(xiàn)，必將吸引到一部分熱錢涌入，那么就會刺激股市有一波行情，俗話說得好，“金九銀十”對于資本市場也是如此，不過今年九月的行情并不如意，并沒有體現(xiàn)出“金九”的行情來，那么十月是不是會有一個不錯的機會？

畢竟市場的熱錢在尋找出口的時候，房市不能“泄洪”時候，那么進入股市也是順理成章的事情了，畢竟中國市場的熱錢出口本身就不多，房市和股市的蹺蹺板效應(yīng)也一度出現(xiàn)，這一次，或許還會繼續(xù)，這一點我們不妨拭目以待，事實上，每年的國慶“黃金周”之后的行情往往都是開盤紅的居多，這一次估計還會延續(xù)。