截至8月17日晚記者發(fā)稿時(shí)，已有24家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布2016年半年報(bào)，這些公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤同比增長41.96%。其中，19家公司凈利潤同比增長，增幅在100%以上的7家；5家公司凈利潤同比下降，降幅在100%以上的有3家。

近兩個(gè)月來，有26家房地產(chǎn)公司出現(xiàn)重要股東在二級(jí)市場交易。其中，總體被增持的公司為19家，被減持的有5家，持平的兩家。從重要股東持股變動(dòng)次數(shù)看，兩次以上的公司有14家，變動(dòng)最多的為萬科，變動(dòng)17次；其次為保利地產(chǎn)，變動(dòng)10次；廊坊發(fā)展變動(dòng)8次。

　總體增長 分化明顯

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上述24家房地產(chǎn)公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入合計(jì)1950.37萬元，同比增長29.81%；實(shí)現(xiàn)凈利潤合計(jì)145.34萬元，同比增長41.96%。總體增幅較大，但具體看上市公司業(yè)績分化明顯，綠地控股凈利潤最高約為46億元，陽光股份則虧損1.36億元。其中，24家公司中有20家盈利，4家虧損；從同比增長情況看，19家公司凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長，增幅在100%以上的7家；有5家公司凈利潤同比下降，降幅在100%以上的有3家，降幅最大的達(dá)到715%。

從凈資產(chǎn)收益率看，有20家公司為正，4家為負(fù)。其中，10家在5%-10%之間，最高的達(dá)到28.72%，最低的為-21.07%。

美好集團(tuán)上半年凈利潤同比增長648.7%。公司表示，上半年政策面延續(xù)寬松基調(diào)，調(diào)首付、降稅負(fù)、寬信貸，房地產(chǎn)行業(yè)指標(biāo)持續(xù)轉(zhuǎn)暖，開發(fā)投資、新開工面積增速雙雙觸底回升，熱點(diǎn)城市成交大幅放量，地價(jià)、房價(jià)輪動(dòng)上漲。公司以項(xiàng)目為核心，條塊結(jié)合，實(shí)行項(xiàng)目全周期運(yùn)營管理、全過程精品管理，實(shí)現(xiàn)高回報(bào)。商品房結(jié)算收入較上年同期大幅增長帶來公司營業(yè)收入增長逾1倍。而凈利潤同比增長4.52%的臥龍地產(chǎn)表示，上半年樓市分化加劇，核心一二線城市市場呈現(xiàn)過熱發(fā)展趨勢，部分二線及多數(shù)三四線城市庫存壓力依然嚴(yán)峻，市場仍以去庫存、促消費(fèi)為主基調(diào)。

機(jī)構(gòu)研報(bào)表示，經(jīng)歷2015年下半年以及2016年上半年市場的火爆，房企尤其是布局在一二線的公司2016年的業(yè)績具備良好的保障。但下半年銷量增速大概率繼續(xù)回調(diào)，但前期高銷量為全年增長奠定了一定基礎(chǔ)。同時(shí)行業(yè)分化不斷加劇，兼并和整合是未來發(fā)展大趨勢。

機(jī)構(gòu)進(jìn)出活躍

根據(jù)萬得資訊數(shù)據(jù)，最近兩個(gè)月有26家房地產(chǎn)上市公司出現(xiàn)重要股東在二級(jí)市場交易的情況。其中，被增持的公司為19家，被減持的有5家，持平的有2家。從重要股東持股數(shù)量的變動(dòng)次數(shù)看，兩次以上的公司有14家，變動(dòng)最多的為萬科，變動(dòng)17次；其次為保利地產(chǎn)，變動(dòng)10次；廊坊發(fā)展變動(dòng)8次。

從增減持股份數(shù)量和市值情況看，被增持股份在1000萬股以上的公司有9家，其中萬科最多，達(dá)到128302.06萬股；其次是保利地產(chǎn)，被增持10825.06萬股；此外，廊坊發(fā)展被增持4544.03萬股。減持方面，被減持最多的是嘉凱城，被減持2754.52萬股；其次是浙江廣廈，被減持1727.2萬股；此外，財(cái)信發(fā)展被減持615.09萬股。從增減持的市值看，被增持1000萬元以上的公司有14家，位列前三位的公司分別是萬科A，為257.13億元，保利地產(chǎn)為11.33億元，廊坊發(fā)展為8.37億元。

可以看出，最近兩個(gè)月中重要股東進(jìn)出房地產(chǎn)公司非常活躍。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)股近期的活躍既有房地產(chǎn)行業(yè)今年以來的回暖因素，更與近期萬科出現(xiàn)的控股權(quán)之爭密切相關(guān)。但該人士也表示，盡管今年以來房地產(chǎn)行業(yè)有所回暖，但從趨勢看，房地產(chǎn)業(yè)增長不可避免將回歸正常水平。同時(shí)，房地產(chǎn)市場區(qū)域分化明顯，在不同市場布局的上市公司業(yè)績情況會(huì)有較大差別，事件性因素導(dǎo)致的股價(jià)變動(dòng)存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

　7月房企投資謹(jǐn)慎

根據(jù)房地產(chǎn)公司披露的銷售情況，保利地產(chǎn)7月份實(shí)現(xiàn)簽約面積93.36萬平方米，同比增長12.32%；實(shí)現(xiàn)簽約金額121.46億元，同比增長25.69%。1-7月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積915.21萬平方米，同比增長37.03%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1227.71億元，同比增長43.25%。首開股份7月份實(shí)現(xiàn)簽約面積31.38萬平方米（含地下車庫等），簽約金額97.06億元。1-7月公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積186.35萬平方米（含地下車庫等），同比上升88.99%；簽約金額416.55億元，同比上升164.01%。

根據(jù)機(jī)構(gòu)研究報(bào)告，今年1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長5.3%，較1-6月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；商品房新開工面積同比上升13.7%，較1-6月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；施工面積同比上升4.8%，增速較1-6月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；土地購置面積同比下降7.8%。7月單月投資增速較6月大幅下滑2.1個(gè)百分點(diǎn)至1.4%，導(dǎo)致累計(jì)投資增速再次超預(yù)期下滑，先行指標(biāo)新開工面積增幅連續(xù)3月收窄，而購地面積同比大幅下滑至7.8%，顯示目前銷售熱度維持的背景下，房企投資意愿仍然疲弱，主要由于一二線城市地價(jià)高企，而三四線樓市仍面臨去庫存壓力。