港媒稱，盡管近月來樓市銷售、投資雙雙放緩，但內(nèi)地多地土地市場(chǎng)依然熱度不減。

高溢價(jià)成樓市常態(tài)

據(jù)《香港商報(bào)》網(wǎng)站8月16日?qǐng)?bào)道，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月，武漢、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢價(jià)率超過100%的高價(jià)地（單塊地總價(jià)高于10億元人民幣）。前7個(gè)月，全國總價(jià)超過10億元（人民幣，下同）的地塊（住宅和商業(yè)類）多達(dá)257宗，其中，溢價(jià)率超過100%的“地王”合計(jì)128宗。加入8月上半月的數(shù)據(jù)后，今年以來，內(nèi)地已有近140塊高價(jià)地溢價(jià)率超過100%。

報(bào)道稱，另一家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)反映出類似的趨勢(shì)。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截至7月份，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的四大一線城市已連續(xù)3個(gè)月住宅用地平均溢價(jià)率超過100%（過去幾年，宅地平均溢價(jià)率不足50%）。其中7月份，一線城市住宅用地成交樓面均價(jià)為每平方米30330元，再創(chuàng)新高。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，北上廣深等一線城市，經(jīng)過了逾20年的高速投資開發(fā)建設(shè)，城市可供開發(fā)建設(shè)的新增用地?cái)?shù)量越來越少，土地供應(yīng)量逐步回落。2016年上半年一線城市的住宅用地成交數(shù)量僅50宗，是2010年至今最少的半年。但土地成交價(jià)格卻持續(xù)上漲。

胡景暉認(rèn)為，即便地少，但是為了遠(yuǎn)離三、四線城市庫存高的風(fēng)險(xiǎn)，更多的開發(fā)企業(yè)還是選擇重返一線城市，在“僧多粥少”的情況下，一線城市每塊土地的競(jìng)奪都異常激烈，尤其是優(yōu)質(zhì)宅地，自然成為各大開發(fā)企業(yè)競(jìng)奪的焦點(diǎn)，高溢價(jià)自然也成為樓市常態(tài)。

報(bào)道稱，這種“房價(jià)高、土地價(jià)更高”的狂熱還在向周邊蔓延。南京、廈門、合肥等核心二線樓市接棒“一線”成為房價(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”，而土地市場(chǎng)的熱度也隨之傳導(dǎo)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在前期一線城市以及南京、蘇州等核心二線城市之外，“地王潮”開始向其他城市蔓延。近期，天津、武漢、鄭州、杭州、成都等均出現(xiàn)了一波“地王”扎堆的情況。

地王究竟有多貴？張大偉還給出了一個(gè)更為形象的對(duì)比。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，截至上周，有306家A股上市公司發(fā)布半年報(bào)，其合計(jì)總利潤為510.16億元。而這300多家公司半年的利潤總和僅能買下今年前7個(gè)月土地市場(chǎng)上成交總價(jià)最貴的4塊地。

“地王”頻現(xiàn)背后有風(fēng)險(xiǎn)

報(bào)道稱，地王頻現(xiàn)成了上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大特征，日前在海南參加2016博鰲房地產(chǎn)論壇的與會(huì)人士認(rèn)為，這場(chǎng)“地王盛宴”背后的風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。

“地王項(xiàng)目未來能否賺錢，要看貨幣政策是否會(huì)收緊�！卞饶腺Y本合作創(chuàng)始人、建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司董事長李曉東表示。

對(duì)于地王頻出現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚說，這說明中國房地產(chǎn)不夠健康，目前北、上、廣、深、杭均價(jià)已經(jīng)接近5萬元，購置100平方米房產(chǎn)需500萬元，超過其高薪階層年收入的10倍，房價(jià)收入比過高。

“現(xiàn)在是沒買到地糾結(jié)三天，買到地糾結(jié)五年�！毙褫x控股董事兼主席林中認(rèn)為，未來5年，北上廣深房價(jià)難以覆蓋現(xiàn)在的地價(jià)，近來在這些城市買地如果要想有錢掙，壓力不小。