“我對房價瘋漲、地王頻出深表擔(dān)憂，這說明中國經(jīng)濟(jì)不健康，面臨極巨的脫實向虛結(jié)構(gòu)性失衡”，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚8月12日在“2016觀點博鰲房地產(chǎn)論壇”上表示。

去年下半年開始房價出現(xiàn)快速上漲，向松祚分析，不盡然是改善性需求和剛性需求，主要是因為去年出現(xiàn)股災(zāi)以后，很多資金流入到房地產(chǎn)。

向松祚表示，盡管房價瘋漲，很多房地產(chǎn)上市公司報告盈利，但對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，需要重視如下五組數(shù)據(jù)：

一是總量，從黨中央、國務(wù)院確定的人均住宅面積30平米來計算，中國大規(guī)模建房時代大體上已經(jīng)結(jié)束，未來建房空間，房地產(chǎn)投資增速不可能再快速增長，這使房地產(chǎn)行業(yè)面臨根本性轉(zhuǎn)型，數(shù)萬家房地產(chǎn)企業(yè)未來做什么？

二是房價，房價是關(guān)系中國經(jīng)濟(jì)全局，乃至社會全局的大問題。現(xiàn)在中國平均房價每平米超過7000元，按照100平米一套標(biāo)準(zhǔn)來算，房價70萬，超過人均GDP的14倍，按三口之家家庭收入平均10萬元來計算，超過三口之家全部收入的7倍。其中，北、上、廣、深、杭現(xiàn)在房屋均價接近5萬元，100平米房子總價500萬，超過高薪階層年收入10倍，普通老百姓年收入20-30倍。

三是房地產(chǎn)行業(yè)占用資源和對經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的比例是否合適。中國房地產(chǎn)對廣義GDP和狹義GDP貢獻(xiàn)僅20%，但是房地產(chǎn)行業(yè)拿走全部社會融資的42%。

四是地方政府對賣地收入的依賴程度平均超過50%，最低超過30%，最高超過80%，能否持續(xù)？

五是貧富分化，中國基尼系數(shù)是0.47，二收入差距和貧富分化可能正在日益惡化，房地產(chǎn)在其中起到了重要的作用。

由觀點地產(chǎn)新媒體主辦的“2016觀點博鰲房地產(chǎn)論壇”8月10日-13日在海南博鰲舉行，主題為“改變的力量”。